两个70后的对话——闲谈房产调控

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/27 12:43:44
点楼评房]两个70后的对话——闲谈房产调控 
  友人远行，开车送机场。路上聊了几句，记下，做一记号。兴许一段时间之后再回来看，原来就是如此或者原来我们都错了。


友人：老胡，你看这波打击房市会维持多久？

胡：这届政府任期内总不会有什么大变吧。

友：还有三年啊。呵呵，你怎么看？

胡:什么我怎么看？我又没房子要卖？

友：我说这是好事还是坏事么。

胡：这个么，楼下这么多的中介所该关掉一批了，这样店面房能变成一些吃饭或者卖日常品的店诺。这么看来是好事啊。

友：那也不见得。政府土地卖不掉，没钱搞拆迁，就更没钱造地铁了。

胡：也是啊。我小区附近本来地铁是没影子的事情，但是去年地卖的好，政府准备提前到明年就开工，2016年就造好了，是不是这个计划会往后推啊。这个烦的，本来油价就贵。

友：没钱什么都是白白的。又不是北京，全国人民给钱造地铁。

胡：是啊是啊。我去花两块钱转了几条线30多个站，就只要2块，听说公交车才4毛。跟北京真的比不得。

友：听说湘湖二期明年肯定会造好的吧。

胡：那是，都已经拆迁差不多了，明年51前放水。不过这么看来三期就够呛了。2期拆的多是林场，少有农户。三期就很多工厂了。这些工厂不拆掉，周边环境空气好不了。从这个角度看，我觉得这轮调控会让生活水准晚几年。

友：土地卖的掉的，就当3年前，还不是卖掉的，便宜点就是了。就怕不卖地，我们郊区房就等着卖地，造楼，等于把郊区打造成一个城市。乡下人变城里人有什么不好。

胡：三年前可不便宜。2年前的便宜。每轮调控都发一批。中国美院那块地调控时候卖掉的，便宜的很。

友：之江度假村地块怎么还不拍卖啊。隔壁美院那块地都出广告了。一拍，周边房子肯定还要大涨。

胡：老兄，你就一套房，你操什么心啊。卖5万和卖5千跟你没关系。现在拍，杭州政府那不是顶雷了，就那块地，还不招来《经济半小时》啊，再找几个专家放气，政府老大都要下岗。

友：对我来讲大有关系，5万和5千的抵押贷款可不一样。

胡：怎么？手头紧啊？

友：也不算是。先贷出来，利息还不够青豆涨的快。

胡：那不是的，今年天气不好么。各地不是大旱就是大雨的。

友瞟了我一眼：60年代三年自然灾害到底是天灾还是人祸啊。

胡：这两年是钱印多了，钞票多了，东西贵了也正常的。

友：我真的有点慌，手上钱还真不少，本来想去外地再买房的，用不出去了。抵押，再贷点，一次性付款算了。

胡：我还真不看好楼市的。做什么总是顺势而为比较好。

友：反正不能买股票。08年那次亏吃大了。

胡：哈哈，本来你可以开辉腾的，现在还是开迈腾。

友：哈哈，迈腾比辉腾省油。

胡：有中石化垫着，基本上交警都没人骂了。开车的一般都天天骂中石化。

友：炒股的开车的都骂中石化。

胡：我们不用甲醇汽油就算是浙江政府开明了。

友：浙江好车多，敢用甲醇汽油？中石化赔不起。这点浙江的政府还是不错的。

胡：呵呵，用甲醇也是好事情，民族品牌的车就好卖了。谁叫你有不正当的需求的？老发动机，不带涡轮的，不分层燃烧的，用甲醇也就动力差点，不损机器，估计大众车在河南和安徽不太好卖，日本车好卖，发动机不是一个层次的。

友：其实这次调控还是有好处的。每次调控都有很多房子放出来卖，二手的。从炒房的手上流到住的人手上。这样一来小区住的人多了，周边的配套就会好了，人多有钱赚的么。

胡：就是，我住的小区就是05年大调控，炒房客大量出货，现在基本住满，你的小区08年大低谷，造成大量流到住的人手上的么，去年下半年开始，你们小区晚上一半亮灯总有的。最怕的就是那种保值性投资的，自己又不住，偏偏多少钱都不卖的，恨死了。房子都交了4年多了，左邻右舍开始装修，要命。

友：买的起一套房的，大多买的的两套房的，买的起两套房的，再多买一套也是无所谓的。你说那批温州人怎么办？

胡：什么怎么办？人家早就撤退去二线城市了，杭州接盘的都是本地人和小年轻。

友：温佬不知道怕的。（我老家称呼温州人为温佬，并无贬义。）

胡：当年抓八大王判刑的时候，温州人都不知道怕的。投机倒把罪？现在都取消了。搞活经济，先走一步。

说道这，到机场了，时间还早，继续聊。



胡：温州人要是政府说什么就做什么，就他那个山区城市，饭都吃不饱。

友：我们以前念书的时候温佬用100块的红钞票，我们都是10块头的。

胡：那就是了。说不定二十年后温商开大会总结，2010年春夏之交的那场楼市风波啊，温州人如何走在改革开放前沿，如何把握时代脉搏，如何在山西和迪拜以及全世界受到重创后勇于开拓二次创业，再次走到了全国前列等等。

友：嗯，还可以说和左的思想做斗争等等等。可怜之人必有可恶之处，反之，有钱人必有其可取的地方。我一点都不觉得温佬有什么不对的，他们的钱也不是天上掉下来的。那些大学生一毕业就买房，房子不能说温佬抄起来的，是这批年轻的。杭州一年5万对小夫妻要结婚，杭州楼市才提供1万套房子，物以稀为贵么。

胡：你越来越像任志强了。我记得你也是大学一毕业就买房了吧。我没有你本事，我拖了好几年要结婚没办法了才买的。但是我们总归都是为结婚把房子买了。那些年轻人也没有什么错的，谁不想有个安稳的家啊。租房子有多苦，你我都是经历过的。

友：那时候房子便宜的。我买第一套才2400一平，现在那地方新房子3万多了。任志强是人才，这个人很了不起的，北京人像他这么务实敢说真话的不多的。你该多看看他系统性的访谈和文章，断章取义的不行。

胡：我记得你当年买市区那套房花了24万吧，90平的。首付14万贷款10万。

友：不是。首付12万贷款15万，多出来的三万块我买股票了。

胡：是啊。你那贷款4年不到就还清了么。

友：废话，物价涨的那么凶，4年里工资都翻了几倍，那点贷款当然一下就换掉了，好像我不到三年还掉的，还掉的时候不是还请你吃了顿烤肉啊（1999年买的）

胡：你卖掉那房子140万，在近郊买了160方的房子，剩下的钱还买了一辆车，没贷款的是吧。（2005年）

友：就是，那时候没有那根筋，就想着换套大点的，早知道贷点款买两套了。现在赚一辆Q7没问题，还是高配的。

胡：少来，我劝你买两套的，你说政府正在打压房价，你自己不肯买的。你第一套房我看就是银行送的，银行帮你把物价上涨的那部分钱给顶了。

友：也差不多。但是后来那波行情我没赶上，尤其09年那波，那波才真的凶悍。

胡：你市区小房子换成郊区大房子，我郊区小房子换成远郊大房子，我都是跟你学的。

友：呵呵。你当年不是说要买经济适用房的么。还是我劝你不要买的，经济适用房质量没保障的。

胡：我没傻等经济适用房是对的。光看政府机关的经济适用房造的好位置好就喜欢，以为我也能轮到这么好的房子。这房和市面上的经济适用房完全就是一个天一个地。最不爽的人就是前几年买到经济适用房的了，位置就不说了，质量又差，服务又差，又不能卖，能卖的时候还要补差价，最关键的明明吃亏了还要装作中奖一样。我要是后来有点钱了就觉得有了经济适用房得藏着掖着，还不敢买别的房；没钱的就更加不好意思跟别人说自己住在哪儿，自己无所谓了，就怕儿子在学校矮别人一截。最可怕的是这类房子物业公司好不了，物业费摆在那儿的，还常常收不齐。算你帮我一个大忙，那时候那么苦口婆心的劝我宁可郊区买房也别买经济适用房。

友：嗯。政府这么一打压，说不定明后年我还能再买一套。长远看，3年之内，房价总会回来的。

胡：我看好5年以内。

友：那么这几年怎么弄。存银行不行的。

胡：股票和房产绑在一起的，要好都好要死都死的。

友：做期指？我买跌就是了。

胡：安耽一点好。搞不好你又得给别人打工去了。

友：我想把家里重新装修一遍。以后和人工有关的东西都会贵，板材什么的都会贵，我想把当初强化的变成实木的，复合板的变成实木的，好好装一遍。反正都是会上涨的。家装这些年不停的涨，人工费尤其如此。

胡：你狠的，这个主意都能想到。你住哪儿？

友：我租个小区里的毛胚，把东西放过去。住我老丈人住几个月，顺便这几个月把该出的差出了，走走全国大好河山。

胡：油价这么贵，你还自驾啊。

友：坐动车。低碳。老了，开不动了。

胡：我觉得这届政府还算是负责的，要是不负责任的话把这个当坏人的角色推给下届政府。就是调控来来去去的，还不如一次性来个痛快的。现在我什么都不敢做了。

友：今年GDP不是问题，明后年就难说了，我想出去走走的时候顺便买点房，中西部的。你全国走透透，你说买哪儿会好点？

胡：长沙。这城市不错，湖南就这么一个像样的城市，人口会往省会流，政府搬迁到郊区，附近的房子值得买。

友：长沙这几年房子就是起不来。长沙人日常爱消费，没钱买房子的。

胡：几个大央企都朝长沙去了，炒房的不是买的，而是卖房的。

友：长沙我研究过的。长沙几次大火，搞的没有人爱房子。房子在长沙也不是牢靠的。吃掉喝掉玩掉才是正经。

胡：湖南发展快的，城市又小。反正我觉得长沙房产空间还是有的。省政府也好市政府也好，在附近买几套，总不会让你去买黄兴街的。比较稳妥。全国银行房贷不联网的，你还能贷两套。

友：成都怎么样，我想买的。

胡：也挺好。地震后，全省有钱人都想住成都去，经得起考验的么。我要有钱就去成都买一套，那个城市很好。

友：是啊，周末周边开车走走，真的很不错的。每年去九寨沟4次，每个季节都去一次。

胡：哈哈，你不怕得胆结石的话就定居成都好了。

友：真的要富贵险中求，就该去乌鲁木齐买。大乱之后房价肯定很低的，中央这么重视，治安会好起来。又发现了超级煤矿，国家又输入这么多资金，肯定会大涨。

胡：好的，你去买，我再去新疆还有落脚的地方。好去候机楼了。



再赴候机楼，说飞机晚点。继续回来聊。



胡：我刚才想想，我们算有福气的。你现在这套房子归根到底你付出了就是20多万，我这套房子归根到底就付出了30多万，算是躲过去了。就算以后再卖掉再买入。起码手头这100多方总是实实在在的。嘿嘿，你建筑面积就比我大那么一点点，我多层你超高层，我没有电梯，你两电梯不算还两逃生通道，套内面积我还比你大二十多方，我这个就叫做就是正常住房需求，你的就是非正常住房需求，你等着国家收拾你吧。（我140内，他140外）

友：你不给儿子准备一套？

胡：我宁可用这个钱给他最好的教育也不给他买房子。你快生个女儿，把招女婿去算了。

友：行，以后你孙子跟我姓我就给宝宝买房子。咱们宝宝不是办身份证了么，可以算第一套住房吧，算我家的资源啊。

胡：呸。（此处省略若干字，不太文雅）

胡：我反正就盼着房价大跌，楼下中介都关门，留下两三家信誉好的，门面房都换成小吃店。然后小区人都住满，周边商业配套跟上，不指望国家出钱了。

友：你家门口的菜市场被改造成中国银行了，你不至于巴不得中国银行也倒闭吧。

胡：嗯，超市的菜更加贵。现在房子多的倒霉，没房子的更倒霉。想买都买不到，钱捏在手上等换500块的大钞。

友：是啊，那个谁谁，去年就卖掉了，等着大跌，小房变大房，现在他利息高了，首付也提了，估计根本买不上，恒大跌了15个点，去年一年杭州涨了50个点有吧。杭州反正没有恒大。

胡：呵呵，杭州有万科啊。还是有贷款好，去年的7折贷多好啊。想想都觉得爽。

友：眼馋的，光利息和物价指数就赚的翻倍了。

胡：你什么时候去看世博啊。

友：你呢？

胡：我想带老婆孩子一起去。那么挤怎么去啊。

友：我就不去了，人挤人，受这个罪。第一次去黄山的时候，什么感觉都没有，就觉得看人屁股了，前后去了3次，每次都是人山人海，排队买票等缆车花了几个小时，挤死了。后来找了个非周末的冬天，人特少，上去一看，美，美的受不了，特别舒服。

胡：嗯，我特别想秋天再去一次九寨沟，太挤了，不敢去。

友：算了，不给国家增加负担了。

胡：你可惜不懂行，否则你买些字画做投资可能风险还小点。

友：算了，拍卖行卖的大多都是假的，这个市场乱透了。反正我看啊，随着探测和挖掘科技的发展，黄金的价格不会高哪去，外汇么，人民币升值总是会的，多少而已，持有人民币最保险了，其实再怎么地，我觉得也就是楼市适合我，得了，我去机场候着吧，你也早点回家吧，都不早了。



就这样两个70后结束了一轮2个小时的谈话。回忆起来，比CCTV-2真实多了。
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