房产税新政是一场社会变革-华尔街日报

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/06/03 08:47:40
房产税新政是一场社会变革正文 评论(48) 更多编辑荐读的文章 » 投稿 打印 转发 MSN推荐 博客引用 发布到 MySpace.cn 字体刘罡

《上海证券报》援引未具名消息人士的话说，为抑制房价过快上涨，中国考虑对第三套及三套以上住房按年征收房产税。这条消息虽然尚未经权威部门证实，但从中国房地产新政近来不断加大的力度看，房产税十有八九已成为政府抑制房价的杀手口之一。

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如果真地出台房产税新政，其对房地产市场的影响恐怕还在其次，此举最大的意义在于或将引发一场巨大的社会变革。因为，要征这种税首先必须搞清每个公民有多少房产，而鉴于中国银监会刚刚修改了第二套房认定标准，由以个人拥有为依据改为以家庭拥有为依据，因此还必须搞清每个家庭的住房拥有情况；此外，还需搞清每套房产的价值，因为据报道中国税务部门将把第三套以上住房定性为经营性住房，而中国目前的做法是，对经营性住房依照其原价值的70%-90%按年征收房产税，税率为1.2%。因此，在征税前必须进行一场全国范围的住房登记确权和估价行动，也就是说，政府必须确定全国每套城市住房的主人，而在将住房与住房所有人一一对应后，谁人以及谁家名下拥有多少套住房政府也就一目了然了。这种情况下，那些家庭收入与名下房产数量和房产价值明显不匹配的人，也会自然而然地浮出水面。社会上嚷嚷了多年要政府公职人员公布个人财产，但却始终是只听楼梯响不见人下来，现在伴随着房产税的出台，相当一批官员的隐形财产将有机会曝光。

有人可能会说，政府即便掌握了每套房的权属信息，出于各种各样的原因它也不会公布，那些无法说明其财产来源的官员还是无法暴露在光天化日之下。但鉴于房价现在几乎已成了全社会最关注的问题，而房产税又是一个牵涉到每一个城市家庭切身利益的事情，如果政府在房产税的操作上不能做到必要的公开、透明，其引发的民怨很可能淹没开征此税在抑制房地产投机方面所起的积极作用。因此，房产税新政一旦实施，不管政府的主观意愿如何，中国的施政透明度都将迎来一场巨大考验，而政府在这场考试中很难推诿和拖延，只能硬着头皮一步步改进自己的工作，官员财产公布的进程也有望大大加快。

除此之外，房产税新政还会使个人信息的全国联网查询工作明显加快步伐。因为一旦决定对第三套及三套以上住房按年征收房产税，政府马上会面临一个棘手的问题：对于那些在全国不同地方分别置业的人如何掌握其房产数量。因此，若想在征税时做到起码的公平，政府必须把全国房产登记部门的信息集中到一个平台上，如果能做到这一点，中国在各种信息平台间实现互联互通方面将会迈出一大步。

总而言之，房产税新政的实施将使中国社会在透明度、公平性方面迈上一个新台阶，使社会的信息化进程明显加快。如果高涨的房价能给中国社会带来这些积极的“副产品”，老百姓这份苦还不算白吃。

（本文作者刘罡是《华尔街日报》中文网编辑兼专栏撰稿人。文中所述仅代表他的个人观点。）

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