北京市2005年第3季度新建商品期房交易市场价格

北京市2005年第3季度新建商品期房交易市场价格 http://www.crei.cn　2005年11月14日　来源:北京市建委
北京市建委于近日发布了2005年第3季度新建商品期房交易市场价格。新建商品期房交易市场价格依据北京市房地产交易管理系统中的预售登记业务管理数据测算。
2005年第3季度新建商品期房交易市场价格情况：
1、普通住宅期房交易市场价格。
2005年第3季度全市普通住宅期房预售均价为6809元/㎡，比上年同期增长了647元/㎡，同比增幅为6.3％，比2季度上升2.0％。
其中，普通住宅期房预售均价平均增幅城八区高于郊区县。2005年第3季度，城八区普通住宅期房预售均价为7438元/平方米，平均增幅为9.9％，郊区县预售均价为4679元/平方米，平均增幅为12.5％，郊区县比城八区预售均价平均增幅高2.6个百分点。
城八区中，东城区预售均价最高，为13756元/平方米，增幅最高，为28.7％；郊区县中，北京经济技术开发区预售均价最高，为5493元/平方米，增幅为30.9％。城八区50个监测区域中，东城区东直门外监测区域预售均价最高，为14926元/平方米，西城德胜门监测区域增幅最高为47.1%；郊区县29个监测区域中，昌平区小汤山监测区域预售均价最高，为5366元/平方米；门头沟区良乡监测区域增幅最高，为23.5%。
2、公寓（别墅）期房交易市场价格。
2005年第3季度公寓（别墅）预售均价为11809元/㎡，比上年同期增长了697元/㎡，同比增幅为6.3％，比2季度下降11.4％。其中，朝阳区预售均价最高，为13595元/平方米；宣武区预售均价增幅最高，为16.3%。监测区域中，朝阳区三里屯监测区域预售均价最高，为16677元/平方米，朝阳区甘露园监测区域预售均价增幅最高，为65.6%。
3.商业营业用期房交易市场价格。
2005年第3季度商业营业用期房预售均价为15182元/㎡。其中，朝阳区预售均价最高，为26804元/㎡；监测区域中，东城区东直门外监测区域一层商业用期房预售均价最高 ，为38780元/ ㎡。从本季度开始，商业营业用期房交易市场价格将按照成交项目所在楼层进行发布。
4、办公用商品期房交易市场价格。
2005年第3季度办公用商品期房均价为14273元/㎡。其中，朝阳区预售均价最高，为18932元/平方米 。
本次发布的交易市场价格是各区或各区内监测区域新建商品房买卖市场价格的一般水平，不是具体个案项目成交均价，也不是具体单套房屋买卖的个案成交价。
公众可通过房地产交易管理网（WWW.BJFDC.GOV.CN）查询新建商品房（期房）可售楼盘情况和交易市场价格。同时，北京市建委还印制了《北京房价》手册，将于12月在国贸冬季房展会上免费发放。
附：
北京市2005年第3季度新建商品期房交易市场价格使用说明
（本次公布的新建商品期房交易市场价格必须结合本说明使用未经许可严禁转载）
新建商品期房交易市场价格依据房地产交易管理网预售登记权威数据测算。成交样本数据包括东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山、通州、昌平、顺义、大兴、怀柔、房山、门头沟、平谷16个区（县）及北京经济技术开发区。
本次发布的交易市场价格是16区（县）及北京经济技术开发区2005年第3季度的区（行政区域范围）和区内各新建商品期房预售价格监测区域（监测区域范围）两个层次的房屋交易市场价格。其中，监测区域房屋交易市场价格除了对外公布监测区域平均成交均价（核心监测指标）外，还包括以下四项参考监测指标：
1.成交总套数（套）:
即监测区域内所有项目的成交套数总和。
2.总成交建筑面积（㎡）：
即监测区域内所有项目的成交建筑面积总和。
3.套平均成交建筑面积（㎡）
即监测区域总成交建筑面积除以成交总套数。
4.套平均成交价格（元/套）
即监测区域平均成交均价乘以套平均成交建筑面积。
本次发布的是新建商品期房（居住类和非居住类）交易市场价格，不是具体个案项目成交均价，也不是具体单套房屋买卖的个案成交价，它代表的是各区或各区内监测区域新建商品住房买卖市场价格的一般水平。买卖双方可以综合考虑供求关系、交通便捷程度、小区环境、公共设施完善程度、楼层、朝向、户型、房屋设施、装修状况等因素的影响，最终确定实际的买卖成交价格。
由于时间仓促，本次监测区域情况描述内容如与大家了解的情况有偏差，请谅解并提出宝贵意见。
制作单位在此鸣谢！
咨询电话：（010）68013326－201
E-mail：zdjg@vip.sina .com
2005年第3季度新建商品房买卖价格监测区域房屋交易市场价格表