任志强的博客

何需分清几套房

2010-04-28 19:09阅读34786评论692

2007年出台的“第二套住房的信贷”新政，让中国的房地产市场调头直下，在“两防”的政策推力和美国的金融危机双重作用之下，让中国的宏观经济也随之调头直下，GDP快速下降到6.3%，从而让中国政府不得不用四万亿元投资、放量的货币信贷和解封“第二套住房信贷”改为0.7倍信贷降息和对改善性住房（实际的第二套）信贷给以支持，才让中国的房地产和宏观经济从谷底翻转恢复到保八之上。

造成中国经济下滑的并非完全是美国的金融危机，而首先是中国自身的经济政策变化所导致。对中国的经济而言，中国的房地产支柱型产业地位其经济的总量以及其对相关产业的带动作用无疑是举足轻重的。房地产市场的波动自然会对宏观经济的影响重大，“第二套住房信贷新政”应该说在引发中国经济下滑中时功不可没的。

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为什么是房地产

2010-04-27 15:58阅读35890评论546

针对于可能出现的通胀，大约会有这样几种方法来控制与预防，一是紧缩货币（经济学认为通胀是一种货币现象）；二是提高利率、加大货币使用成本，这与紧缩货币是同义但方式不同；三是提高币值，以减少通胀的输入可能；四是加大供给，用量的供给稀释货币的数量，用产能的过剩让敬爱个无法上升。

通常这几种货币的调整都会减少投资，防止过热产生，加大资金使用成本时都会减弱投资的冲动，而加大供给则是从总供给与总需求的角度抑制价格的变化。

但中国在这一轮金融危机之后的刺激政策让经济迅速恢复下，也出现了通胀的预期时，既没有用减少货币供给总量的

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中美情况的对比

2010-04-26 20:02阅读8243评论148

金融危机之后的美国房价出现了自2007年之后的连续下跌，2009年周略有浮动，但仍处于不再继续下跌的谷底，真实的情况只有实地考察之后才能眼见为实。

许多中国年青人怀疑中国统计局的数据，但相信美国的数据，并且一直认为美国的房价收入比比中国的还低，也因此得出中国的房价过高的结论。两会期间我在凤凰卫视《一虎一席谈》节目中，曾经与两会的委员、代表们有过一场讨论，其中一位某中国著名高校教授专家级的人大代表也同样用美国的数据对比认为中国的房价已出现了泡沫。事实真是如此吗？

此次去美国会见了美国专门从事房地产事业的著名公司铁狮门公司的总裁、波士顿地产公司的总裁、奥伯瑞投资顾问公司的总裁以及个中介公司、会计师事务所和投资

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本末倒置

2010-04-23 11:31阅读9819评论295

在国十条遏制房价过快上涨的政策背景下，银行不但开始收紧了对住房消费的信贷，并且开始借机用民众信贷消费的加息掠夺社会的财富了。

中国为什么要开展住房的消费信贷，这是根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》而开展的，其本意是为了推动住房制度的改革，逐步实行住房市场化，支持与鼓励居民用市场化的方式购买住房，减轻政府独立解决住房的压力，并拉动中国经济的增长，而绝不是简单的为银行创造盈利的工具。

为什么美国会有两房？为什么美国政府在金融危机时会救助两房？因为两房是避开银行的利率浮动与贪婪，避开国家因市场波动而用利率工具调节宏观经济，以较低和相对固定的利率对

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这只是个开始——我对国发【2010】10号文件的…

2010-04-21 23:24阅读47644评论1235

刚刚出国回京看到了国务院国发【2010】10号文件（以下简称10号文件）的全文，政策升级了，上次是国办发【2010】4号文件《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，短短一段时间就升级为国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》了。在国外接到了大量的短信，传递了国务院常务会议的四条部署意见和国十条中的部分信息，未见全文不敢评论，有了全文就可以解读了。也许是片面的，仅为一家之谈吧。

一、这只是个开始

1、国务院10号文件仅仅是个对各部委和地方政府下列计划任务的工作布置，只是提出了一些方向性的意见和分工，要求各部委和地方政府按照10号文件的要求去“加快定制、调整和完

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哈佛中国论坛——飞机上的随笔

2010-04-20 20:07阅读4266评论46

今年是哈佛大学举办的第十三届哈佛中国论坛，四个礼堂式的大型阶梯教室同时开始不同内容或专题的演讲或论坛，一千二百多人分布于不同的建筑与楼层，分享着一场场中美文化、观念碰撞的盛宴。

每年的哈佛中国论坛大多是周五晚召开开幕酒会，周六一天的集中于分散的演讲和论坛，周日上午半天活动，午餐总结和闭幕式。

也许没有多少人知道每年这种上千人的盛会、中美之间的交流仅仅是由大学的本科生们在组织吧。更没有人会相信这些组织者并非都是哈佛的大学生，甚至有两届论坛则完全没有哈佛大学的学生参与而组织的哈佛论坛。

哈佛中国论坛已成为全美或世界知名的论坛活动了，这个名牌所吸引的不仅是华人、不仅是学生，也绝不仅仅是波士顿或哈佛

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用计划经济方式调整房价很愚蠢

2010-04-19 10:25阅读14649评论520

两会前后中央政府在抑制房价过快增长上连续出台了多项措施，但两会之后的天价地让市场发生了突变，特别是北京、上海、杭州、南京、广州等大城市都在两会之后爆出了众多的“日光盘”。一手房与二手房同时出现了量价齐升的现象，引发了市场的再次升温以及媒体的热议。又一次引发了与2009年相似的争论，是小阳春还是倒春寒，都在为未来的房价走势和政府拟出台的政策表示疑虑。

一、二月份重点城市的销售下降，但全国出现了同比增长38.2%的总量增长，由于去年同期的基数低，所以增幅极高。今年一、二月份的增幅虽然下降，但总量仍在增长并出现淡季不淡的现象。主要城市的销售下降在媒体的宣传中给社会造成了一个房价在中央政策的打压之下可能下滑的假象，引发了一部分需求的观望。当两会之后，特别是市场爆出天价地王时，这

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适度容忍高房价

2010-04-14 20:33阅读907评论5

两会前后中央政府在抑制房价过快增长上连续出台了多项措施，但两会之后的天价地让市场发生了突变，特别是北京、上海、杭州、南京、广州等大城市都在两会之后爆出了众多的“日光盘”。一手房与二手房同时出现了量价齐升的现象，引发了市场的再次升温以及媒体的热议。又一次引发了与2009年相似的争论，是小阳春还是倒春寒，都在为未来的房价走势和政府拟出台的政策表示疑虑。

一、二月份重点城市的销售下降，但全国出现了同比增长38.2%的总量增长，由于去年同期的基数低，所以增幅极高。今年一、二月份的增幅虽然下降，但总量仍在增长并出现淡季不淡的现象。主要城市的销售下降在媒体的宣传中给社会造成了一个房价在中央政策的打压之下可能下滑的假象，

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适度容忍高房价

2010-04-14 20:33阅读37881评论701

两会前后中央政府在抑制房价过快增长上连续出台了多项措施，但两会之后的天价地让市场发生了突变，特别是北京、上海、杭州、南京、广州等大城市都在两会之后爆出了众多的“日光盘”。一手房与二手房同时出现了量价齐升的现象，引发了市场的再次升温以及媒体的热议。又一次引发了与2009年相似的争论，是小阳春还是倒春寒，都在为未来的房价走势和政府拟出台的政策表示疑虑。

一、二月份重点城市的销售下降，但全国出现了同比增长38.2%的总量增长，由于去年同期的基数低，所以增幅极高。今年一、二月份的增幅虽然下降，但总量仍在增长并出现淡季不淡的现象。主要城市的销售下降在媒体的宣传中给社会造成了一个房价在中央政策的打压之下可能下滑的假象，引发了

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三论别拿日本泡沫当镜子——看央视的幼稚

2010-04-14 08:52阅读1419评论19

每次中国的房价波动时，中国大量所谓研究机构或什么“专家”们就跳出来大喊大叫，并用日本的泡沫当对照，找出其中的一两条线索比划一下就称中国泡沫来了、要破了等等。结果多次的争论，中国的房价不但没有泡沫一样破了，反而还在不断的上涨。因为这两者之间有着极大的本质区别，其实这只反映出的是这些所谓的“专家”们的无知。为了掩饰自己的无能而用日本泡沫当梯子来抬高自己。

这次央视不知从哪个网上找到一个从未公布研究机构的列表，就像淘到了金子一样兴奋着当作了新闻，多次在央视重复报道，还在经济半小时中专门的讨论，就想证明中国的房地产行业已经出现了泡沫，并且是个恨不得明天就要破裂崩盘的泡沫。却从来没有人认真的研究与对比一