神马文学网山东楼盘现"史上最牛公摊" 85平米新房只剩40多
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/06/13 07:32:50
"本来设计得好好的，这里放床，这里放沙发，还有开放式厨房，可现在放下床后，恐怕连转身的地方都没了。"带着记者一起来收房的张先生在房间里转了一圈，不停摇头。
2007年夏，在北京工作的张先生看中老家山东高密市一处名为"贵宾首府"的楼盘。繁华的地段、敞亮的样板间，一下就打动了他。事后他回忆，楼盘虽是预售，但"火"得很，他差点没抢到房。
85平米新房只剩40多
在张先生签订的商品房买卖合同上，约定建筑面积是85平方米，但套内面积、公摊面积都没有说明。据记者实地目测，这个走几步就会撞墙的房间，看起来也就40多平方米。
在张先生楼上，也上演了类似一幕。不久前，同在"贵宾首府"买房的单女士兴冲冲来验房，打开房门却愣了--房间怎么看怎么小。一番测量后，她发现套内面积只有27.29平方米。单女士回忆，当初看房时，是一名姓张的销售人员带她去的样板间。据他介绍，房屋建筑面积是40.22平方米，公摊系数也肯定"不超过30%"。
那么，公摊面积到底有多大？记者找到了《高密市天正房产测绘有限公司关于贵宾首府综合楼预测面积的说明》。说明中显示，从3层到20层，房屋的公摊系数达48.63%。而在"贵宾首府"一楼大堂内，还贴有一份由当地多部门联合验收的文件，其中公摊数据赫然在目：该楼盘从3层到20层，公摊系数达52.35%。根据开发商和政府部门的解释，48.63%的数据来自图纸的预测算，52.35%的数据来源于房管局的实地测绘，都有依有据、科学可靠。
"你们一百年都退不了房"
这让购买该楼盘的200多户业主很是愤怒。单女士说，业主们曾多次与开发商协商，开发商则给出了五花八门的解释。
一开始的答复是"图纸还没画出来，无法测算"。后来则是"我们不知道公摊面积那么大……你可以找公司来测算，这事不是我们说了算，而是由最终测绘结果决定"。也有开发商甚至直接说："你们100年都退不了房。"而开发商潍坊福城置业有限公司办公室主任李伟则解释说，"贵宾首府"不是单纯的住宅，而是"酒店式公寓"，五部电梯、两个楼梯间，宽敞的走廊和大堂，都要算入公摊面积。
建设局：公摊再大也不违法
高密市建设局副局长徐怀章向记者介绍说，"贵宾首府"项目从规划到建设、施工、验收，相关手续是齐备的。在开发商通知业主收房后，部分业主由于公摊面积过大不愿收房，高密市为此专门成立"驻贵宾首府工作组"，联合房管局、规划局、土地局等多个部门展开调查。
徐怀章说，作为工作组负责人，他曾就公摊问题专门向山东省建设厅咨询，得到的答复是，国家对于公摊面积的上限并无规定，无论公摊多大，都不违法违规，"只能说明这个项目的设计有问题"。
而对于"酒店式公寓"到底属于"商用"还是"住宅"，徐怀章说，他也不清楚。记者调查发现，开发商在规划时标明项目用途为"酒店式公寓"，而在销售时，与业主所签订合同的用途却是"住宅"。对此徐怀章说："我认为这是开发商的营销策略。"
建设局：三大漏洞催生"潜规则"
记者调查发现，52.35%的公摊系数背后，暴露出从法规到监管的真空和漏洞：一是商品房合同关于公摊面积的内容亟待规范；二是对公摊面积缺乏上限规定；三是对于酒店式公寓没有明确界定。
记者翻看了几十份"贵宾首府"项目的商品房合同，发现其中都藏有陷阱：每份都仅标明建筑面积，对套内面积、公摊面积等都未填写，也丝毫未提及公摊系数。北京市房地产专业律师尹富强认为，一些开发商利用公摊面积做文章已成为"潜规则"。
就公摊面积上限的问题，记者也查阅了相关法规，发现确实没有明确规定。住房城乡建设部负责房地产交易与产权管理的一名工作人员表示，我国相关法规就公摊面积仅制定了测算标准和原则，没有对上限进行规定。
对酒店式公寓的界定同样如此，徐怀章向记者表示，当前棘手的问题是，如何给酒店式公寓发放房产证，"现在还需进一步协调"。 .信.息.时.报
2007年夏，在北京工作的张先生看中老家山东高密市一处名为"贵宾首府"的楼盘。繁华的地段、敞亮的样板间，一下就打动了他。事后他回忆，楼盘虽是预售，但"火"得很，他差点没抢到房。
85平米新房只剩40多
在张先生签订的商品房买卖合同上，约定建筑面积是85平方米，但套内面积、公摊面积都没有说明。据记者实地目测，这个走几步就会撞墙的房间，看起来也就40多平方米。
在张先生楼上，也上演了类似一幕。不久前，同在"贵宾首府"买房的单女士兴冲冲来验房，打开房门却愣了--房间怎么看怎么小。一番测量后，她发现套内面积只有27.29平方米。单女士回忆，当初看房时，是一名姓张的销售人员带她去的样板间。据他介绍，房屋建筑面积是40.22平方米，公摊系数也肯定"不超过30%"。
那么，公摊面积到底有多大？记者找到了《高密市天正房产测绘有限公司关于贵宾首府综合楼预测面积的说明》。说明中显示，从3层到20层，房屋的公摊系数达48.63%。而在"贵宾首府"一楼大堂内，还贴有一份由当地多部门联合验收的文件，其中公摊数据赫然在目：该楼盘从3层到20层，公摊系数达52.35%。根据开发商和政府部门的解释，48.63%的数据来自图纸的预测算，52.35%的数据来源于房管局的实地测绘，都有依有据、科学可靠。
"你们一百年都退不了房"
这让购买该楼盘的200多户业主很是愤怒。单女士说，业主们曾多次与开发商协商，开发商则给出了五花八门的解释。
一开始的答复是"图纸还没画出来，无法测算"。后来则是"我们不知道公摊面积那么大……你可以找公司来测算，这事不是我们说了算，而是由最终测绘结果决定"。也有开发商甚至直接说："你们100年都退不了房。"而开发商潍坊福城置业有限公司办公室主任李伟则解释说，"贵宾首府"不是单纯的住宅，而是"酒店式公寓"，五部电梯、两个楼梯间，宽敞的走廊和大堂，都要算入公摊面积。
建设局：公摊再大也不违法
高密市建设局副局长徐怀章向记者介绍说，"贵宾首府"项目从规划到建设、施工、验收，相关手续是齐备的。在开发商通知业主收房后，部分业主由于公摊面积过大不愿收房，高密市为此专门成立"驻贵宾首府工作组"，联合房管局、规划局、土地局等多个部门展开调查。
徐怀章说，作为工作组负责人，他曾就公摊问题专门向山东省建设厅咨询，得到的答复是，国家对于公摊面积的上限并无规定，无论公摊多大，都不违法违规，"只能说明这个项目的设计有问题"。
而对于"酒店式公寓"到底属于"商用"还是"住宅"，徐怀章说，他也不清楚。记者调查发现，开发商在规划时标明项目用途为"酒店式公寓"，而在销售时，与业主所签订合同的用途却是"住宅"。对此徐怀章说："我认为这是开发商的营销策略。"
建设局：三大漏洞催生"潜规则"
记者调查发现，52.35%的公摊系数背后，暴露出从法规到监管的真空和漏洞：一是商品房合同关于公摊面积的内容亟待规范；二是对公摊面积缺乏上限规定；三是对于酒店式公寓没有明确界定。
记者翻看了几十份"贵宾首府"项目的商品房合同，发现其中都藏有陷阱：每份都仅标明建筑面积，对套内面积、公摊面积等都未填写，也丝毫未提及公摊系数。北京市房地产专业律师尹富强认为，一些开发商利用公摊面积做文章已成为"潜规则"。
就公摊面积上限的问题，记者也查阅了相关法规，发现确实没有明确规定。住房城乡建设部负责房地产交易与产权管理的一名工作人员表示，我国相关法规就公摊面积仅制定了测算标准和原则，没有对上限进行规定。
对酒店式公寓的界定同样如此，徐怀章向记者表示，当前棘手的问题是，如何给酒店式公寓发放房产证，"现在还需进一步协调"。 .信.息.时.报
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