神马文学网难堪首付款重担：一半美国人买房全靠贷款
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/06/13 13:45:57
飞涨的房价远远超过美国普通家庭收入和储蓄增长的步伐，使如今的购房者难堪首付款重担，将近一半的首次购房者全部靠抵押贷款。(chinesenewsnet.com)
根据全美房地产经纪人协会对7548位首次购房者的调查，2005年中到2006年中，全美首次购房者中，近一半的人全部靠抵押贷款，30%的人首付10%以下。20年前那种多数人首付20%的现象已经成为历史。(chinesenewsnet.com)
调查显示，全美首次购房者的平均首付仅为房子成交价的2%。其中南部地区，中位贷款额占房屋销售价的100%，西部地区为99%，中部地区为98%，东部地区为96%。(chinesenewsnet.com)
被问及首付款的来源，73%的受访者称来自储蓄，22%的人靠亲朋好友资助，10%的人称他们卖掉手中股票和债券，才凑齐首付款。(chinesenewsnet.com)
即便是二次买房，多数人手头也并不宽裕，平均首付仅为16%，60%的人靠卖掉第一栋房子赚来的钱来支付新房子的首付。(chinesenewsnet.com)
购房者首付款比例下降，除了房价上涨的因素外，银行和贷款公司业务的扩大也是诱因。20年前，几乎没有贷款公司能提供超过8成的贷款，而现在各种贷款品种让购房者有充分的挑选余地。最普遍的做法是，80%靠第一贷款，自己首付一点，其余的靠第二贷款。便利的贷款服务，让更多美国人更早实现购房梦，现在美国自有房屋比率已达69%。(chinesenewsnet.com)
专家指出，在前几年房地产市场火爆的时候，首付款少点没关系，因为房价上涨幅度远远超过银行贷款利息；而现在，房地产市场放缓，首付过低可能存在较大的风险，有可能造成房屋增值的步伐赶不上银行贷款利率，最后造成偿付风险。对於那些忽然转换工作，或者难以支付银行利息不得不变卖房子的人来说，如今的低迷市道对他们更是沉重的打击，有时真的不得不“出血大甩卖”。
根据全美房地产经纪人协会对7548位首次购房者的调查，2005年中到2006年中，全美首次购房者中，近一半的人全部靠抵押贷款，30%的人首付10%以下。20年前那种多数人首付20%的现象已经成为历史。(chinesenewsnet.com)
调查显示，全美首次购房者的平均首付仅为房子成交价的2%。其中南部地区，中位贷款额占房屋销售价的100%，西部地区为99%，中部地区为98%，东部地区为96%。(chinesenewsnet.com)
被问及首付款的来源，73%的受访者称来自储蓄，22%的人靠亲朋好友资助，10%的人称他们卖掉手中股票和债券，才凑齐首付款。(chinesenewsnet.com)
即便是二次买房，多数人手头也并不宽裕，平均首付仅为16%，60%的人靠卖掉第一栋房子赚来的钱来支付新房子的首付。(chinesenewsnet.com)
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