神马文学网"炒房资金堵与疏" 学者与150个楼盘的“对话”
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/06/05 16:55:09
"炒房资金堵与疏" 学者与150个楼盘的“对话”
2010年04月25日 18:31:33 来源： 新华网
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新华网北京４月２５日电 题：炒房资金的堵与疏——一名学者与１５０个楼盘的“对话”
“新华视点”记者 柴骥程、朱立毅
“此次楼市新政有力地打击了‘炒房者’，但要让资金有效撤离楼市，还必须为它创造健康的投资渠道，特别是要引导资金进入实体经济，变堵为疏才是解决问题的根本。”赖伟民说。
今年４０岁的赖伟民教授，是北京一所高校的经济管理研究学者。从２００９年开始，他实地走访了全国６０多个城市的１５０多个楼盘。在与这些楼盘的“对话”中，他试图解开楼市“火爆”背后的谜团。
企业主拿贷款炒楼
“别看我厂里的机器在转、工人在忙，可那是亏本的，但我得做给银行看，这样才能拿到贷款，才能去炒楼。”当听到有企业主这样描述自己的“生财之道”，赖伟民大吃一惊。
２００９年初，赖伟民在各地讲课时发现，来自不同行业的企业家都对楼市表现出异乎寻常的兴趣，而对企业经营反应冷淡。问题究竟出在哪儿？带着疑问，他开始了调查走访。
——２００９年７月，武汉。
赖伟民：你们的楼盘很火爆，做了很多广告吧？
售楼小姐：公司根本没做什么广告，客户大多数都是回头客，买了我们一期、二期后，觉得好，现在又来买三期。还没开盘，老客户就把房都订得差不多了。
赖伟民：他们买这么多房子干什么？
售楼小姐：投资呗！现在有几个人买房子是自己住的？房价还要大涨，买房子比买什么都划算。
——２００９年１１月，杭州。
赖伟民：我看你一下子买了两套房，这里的房子真这么好吗？
购房者：我是专门从温州到杭州来买房的，只要是房子就好，过不了多久，就可以净赚至少几十万元。
赖伟民：不怕到时卖不出去吗？
购房者：现在许多人手里有闲钱，等他们意识到炒房赚钱那么容易时，他们就会来接盘。
赖伟民：房子最终还是要卖给自住者呀？
购房者：不，就像黄金，除了打首饰，它还有什么用？可还有这么多人买黄金，它不一样在涨吗？住房不是消费品，而是投资品。只要市场上还有大量游资，房价就还会涨。
——２０１０年３月，北京。
赖伟民：这个地段的房价已经涨了这么多，你买了好几套，还能赚钱吗？
购房者：正因为涨了才买，投资本来就是买涨不买跌的。
赖伟民：你不怕政府出台政策遏制房价？
购房者：政策每次出台，对投资者来说确实会增加成本，可成本一增加，销售价格也会随之更高。
赖伟民与数百名售楼小姐、购房者的对话显示，有相当部分购房者以投资甚至投机为目的。“楼市新政出台后，二手房中介出现大量刚买不久的房子、没有装修的房子，以及同一个卖家的多套房子。”赖伟民说，这都说明楼市的投资气氛相当浓。
中央以“霹雳手段”治房价 但经济转型仍未入轨
“短短九天之内，温家宝总理两次主持召开国务院常务会议，一次下发关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，并召开能源委第一次会议，密集部署宏调政策的目标都指向了当前国民经济运行矛盾焦点——价格。”>>>详细
三套房拟开征房产税 空置房税额高于出租房3倍
日前，继首付比例和贷款利率大幅提高这一严厉房地产信贷政策出台之后，接下来楼市调控新政将放在调整房产税上，对个人拥有的房屋进行区别对待。有媒体报道，财税部门拟将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，开征房产税。>>>详细
房价下行可能性逐渐增大 炒房资金会否转战股市
在房地产调控政策密集出台的背景下,房价下行的可能性正逐渐增大，炒房资金会否转向股市引起市场各方关注。>>>详细
2010年04月25日 18:31:33 来源： 新华网
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新华网北京４月２５日电 题：炒房资金的堵与疏——一名学者与１５０个楼盘的“对话”
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“此次楼市新政有力地打击了‘炒房者’，但要让资金有效撤离楼市，还必须为它创造健康的投资渠道，特别是要引导资金进入实体经济，变堵为疏才是解决问题的根本。”赖伟民说。
今年４０岁的赖伟民教授，是北京一所高校的经济管理研究学者。从２００９年开始，他实地走访了全国６０多个城市的１５０多个楼盘。在与这些楼盘的“对话”中，他试图解开楼市“火爆”背后的谜团。
企业主拿贷款炒楼
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２００９年初，赖伟民在各地讲课时发现，来自不同行业的企业家都对楼市表现出异乎寻常的兴趣，而对企业经营反应冷淡。问题究竟出在哪儿？带着疑问，他开始了调查走访。
——２００９年７月，武汉。
赖伟民：你们的楼盘很火爆，做了很多广告吧？
售楼小姐：公司根本没做什么广告，客户大多数都是回头客，买了我们一期、二期后，觉得好，现在又来买三期。还没开盘，老客户就把房都订得差不多了。
赖伟民：他们买这么多房子干什么？
售楼小姐：投资呗！现在有几个人买房子是自己住的？房价还要大涨，买房子比买什么都划算。
——２００９年１１月，杭州。
赖伟民：我看你一下子买了两套房，这里的房子真这么好吗？
购房者：我是专门从温州到杭州来买房的，只要是房子就好，过不了多久，就可以净赚至少几十万元。
赖伟民：不怕到时卖不出去吗？
购房者：现在许多人手里有闲钱，等他们意识到炒房赚钱那么容易时，他们就会来接盘。
赖伟民：房子最终还是要卖给自住者呀？
购房者：不，就像黄金，除了打首饰，它还有什么用？可还有这么多人买黄金，它不一样在涨吗？住房不是消费品，而是投资品。只要市场上还有大量游资，房价就还会涨。
——２０１０年３月，北京。
赖伟民：这个地段的房价已经涨了这么多，你买了好几套，还能赚钱吗？
购房者：正因为涨了才买，投资本来就是买涨不买跌的。
赖伟民：你不怕政府出台政策遏制房价？
购房者：政策每次出台，对投资者来说确实会增加成本，可成本一增加，销售价格也会随之更高。
赖伟民与数百名售楼小姐、购房者的对话显示，有相当部分购房者以投资甚至投机为目的。“楼市新政出台后，二手房中介出现大量刚买不久的房子、没有装修的房子，以及同一个卖家的多套房子。”赖伟民说，这都说明楼市的投资气氛相当浓。
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"炒房资金堵与疏" 学者与150个楼盘的“对话”
炒房资金的堵与疏——一名学者与150个楼盘的“对话”(新华视点 2010-4-26)
炒房资金的堵与疏——一名学者与150个楼盘的“对话”(新华视点 2010-4-26)
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