一天仨“地王”让人欲说还休
地价从来就是房价的推手。这不仅因为,地价是房价的重要构成,更因为,地价的上涨为房价的上涨提供了理由。在平淡的市场中,开发商想要推动涨价,缺少必要的借口。但“地王”的出现,给了他们最好的理由,而且“地王”的出现也加剧了公众的恐慌心理,开发商抓住并放大这一现象,更有利于房价的上涨。北京无疑属于需要遏制的“部分城市”之列,一天仨“地王”的出现,肯定会加剧市场动荡、公众恐慌。而且,这三个“地王”全部为“央企制造”。央企本应是国家政策的模范执行者,现在连央企都加入到“地王”的争逐中,房价如何遏制?
“还休”,是因为资本的脚步永远追着利润走,我们不好过分指责。在本次“地王”争夺中,中国兵器装备集团、中国烟草总公司这样的非房地产主业央企,也重装亮相。烟草行业、兵器行业,历来都被认为利润丰厚,现在连他们也想杀入房地产行业分一杯羹,这说明,房地产行业的利润太可观了。在这一现实下,房地产业想不疯狂都不行。
一个很有趣的细节。久未在京城拿地的华远董事长任志强,也抛出了4亿元保证金参与竞买大望京村一号地。此举被潘石屹在其微博上调侃为“花钱买丢人”,而任志强则在微博上回应,“至少华远还在参与,而小潘已怕得连参与都不敢了,招拍挂已让小潘失去了参与的信心与勇气”。如果说华远“花钱买丢人”,那么央企则是“花钱买未来”。据称,远洋地产某负责人认为这个地价较合理,“一个项目要经过几年的开发,价格会稳步递增,不会突然增加”。这说明,央企看重的还是房地产业的暴利,赌的还是房价的涨,而且是持续的涨。
这提醒我们,要遏制房价过快上涨势头,关键还在于挤压房地产业的利润。暴利之下必有莽夫,如果不能通过积极调控手段,把房地产业的利润空间压缩下来,那么,今年政府工作报告中提到的“房地产市场平稳健康发展”目标,恐怕很难实现。