购房者为营业税“埋单” 买卖双方心态迥异或推房价

“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”的消息一经公布，沪上中介变得“更忙”了。相对于卖家的“悠然自得”，买家由于要为“转嫁的营业税”埋单，而希望能在12月底前完成交易避税。这种“上家不急下家急”无疑将在短时间内推高房价。

怪象：上家不急下家急

记者昨日在各中介门店采访了解到，买卖双方心态出现了“卖家不急买家急”的尴尬局面。虽然卖家的营业税优惠取消，但由于能够转嫁下家，卖家却“笃定巍然如泰山”。“我只谈到手价，其他税费涨跌与我无关。”康先生昨日在中介门店这样对记者表示。而中介经纪人也告诉记者，“根据目前的市场行情，上家不可能主动降价，税费的转嫁在所难免。而事实上，能够不涨价已经不错了。”

而买家的心态却出现了微妙的变化，不少购房者开始担忧，明年初房价可能再次上扬。“我之前看中莘庄一套150万的房子。在新的营业税政策后，这套房子将缴纳8.5万元的营业税。卖家说得很清楚，这笔费用将由我承担。”购房者小秦直怪自己未能果断出手购房，“现在买不知道还能不能赶上末班车。”

不少中介经纪人表示，在营业税免征恢复5年政策出台，绝大多数心态非常平稳，仅有少数有资金需求的投资客愿意“急抛”。

中介“加班”帮忙过户

“昨天晚上签掉2个合同，忙到凌晨一点。”沪上某知名中介公司员工小康告诉记者，原本不少正在“纠结”中的房子买卖，由于新政出台而加速了成交速度。“当然，我们中介也在后面推波助澜。”

据悉，9日晚上营业税调整的消息一传出，多家中介公司就火速对全体员工群发了短信。由于二手房交易流程比较复杂，赎楼、办理按揭贷款等都很耗时，容易因为一个环节而拖上一两个月，因此中介公司要求员工尽快赶在12月底之前，帮客户过户，规避营业税的征收。

而一家知名地产网站昨日进行的一项民意调查显示，针对“二手房营业税优惠取消”，有购房意愿的消费者已经开始犹豫，超过三成的网友表示“观望一阵再说”；四成人表示“等房价下降了再说”；另外也有25％的人表示会“继续购买”。

能够赶“末班车”未有定论

“我要贷款买房子，是不是还来得及享受优惠政策？”有购房者提出，如果贷款购房能否赶在年底之前过户交易手续，而搭上优惠政策的“末班车”。

就此记者询问了多家中介，得到的说法不一。21世纪不动产中介经纪人表示，如果需要贷款，现在已经来不及赶在年末办妥交易，也就没有办法享受优惠政策了。

而另一家中介的经纪人告诉记者，即使需要贷款，现在也还有可能抢在年底前办理交易。“只要一切办的顺利的话，还是有可能来得及的。”该经纪人表示，如果买卖双方现在已经达成协议，那么立刻办理交易的话，还是有可能办出来的。但是他同时表示，并不能保证一定成功，“因为房产买卖的交易环节比较多，而且现在又是交易高峰，每个环节都有可能会被卡住。”

短期推高房价已成定局

二手房营业税政策取消对于打击投机、抑制房价效果如何，市场反应也不一。一方认为，该措施将增加二手房交易成本、延长二手房的交易时间，加上利息已经有所提高，短期的炒房投机会被抑制，楼市可能迎来新拐点。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，在所有的住房消费优惠政策中，只有营业税减免是有期限的，而且是容易引发投机的一个政策，营业税减免政策按时退出应该是在情理之中，尤其是在当前国内楼市回暖已经比较明显的情况下。

但也有人认为，营业税并非房价高涨的根本原因，相关优惠取消对抑制房地产投机行为有一定作用，但不可高估。2007年房地产遭遇泡沫，国家曾采取个人住房转让营业税征免时限为5年，作用并不明显。此外所有的税费最终都转嫁到老百姓身上，对于普通购房者，尤其是改善型置业者也是个严重的打击。

业内人士预计，考虑到尽可能减少交易成本支出的因素，短期内交易将出现暴增，并从明年1月开始随着优惠政策的结束快速进入一个低谷。

作者：王毅鹏 李伟

（来源：新闻晚报）