中国地产神话不久即将破灭？
中国房地产泡沫与通货膨胀的真相
刚刚上任半年的温G8内阁彻底废除了朱总理制定的保障老百姓住房的国务院23号文件，出台了划时代的18号文件，“明确的”将房子的第一属性定位于投资品。18号文件将经济适用房由“住房供应主体”被改为“具有保障性质的政策性商品住房”。18号文件是指导当前和今后一个时期我国房地产市场发展的纲领性文件，下一步的工作重点是把'目标’变'指标’”。文件的核心精神总的来讲是搞活房地产市场，以房地产带动生产和投资增长。18号文件还有一个不及就是他没有明确或严厉的预防党政机关重新回到了福利分房的时代，为日后的海关总署、中石油等中央部委、企业留下了空挡可钻。
2003年国务院18号文件才是这轮房价暴涨的根源。也是温G8内阁将朱镕基内阁房改承诺的老百姓住房支票变成了空头。从此中华大地上出现了更多的塔吊、钉子户、暴力拆迁、政府挺市、天价地王、实体经济转行房地产、中小企业融资困难。。。。。。而房价也坐上了火箭。房地产企业、银行与政府成了三位一体、荣损攸关的楼市经济的一道亮丽风景。
房子从此开始了超老百姓想像能力的上涨或上涨预期。房价翻2番，翻3番的上涨。有钱人买房城市化进城了，而更多的穷人则被拆迁或被城市化进程边缘化、郊区化了。“某一群体的膨胀的特权、利益和利润注定是另一群体的成本”。
18号文件，通过房企贷款与老百姓房贷，巨大的利润回报让银行赚的盆满钵满，但是暗涌的风险危危可及。当然信贷的偏袒一方，让中国经济肌体因血液片面流动而营养不良，代价必然是沉重的，实体经济的凋敝和倒闭风潮是例证；
18号文件，通过房价上涨预期，更多的老百姓背上了房贷负担，透支消费成了房奴一族，却更大的拉动了内需，但却也挤兑了老百姓旅游、教育、医疗、创业等其他消费或投资。提前透支消费和社会保障机制的缺乏不足，让日后的老百姓消费不足和流动性滞胀打下伏笔；
18号文件，通过土地财政和楼市经济的积累，中国进入了国富民穷的时代，为使基金增值保值，中国主权财富基金购入了大量美国的“两房”债券和美元债券。为2008年美国金融危机填补了一定的漏洞，是为国人的贡献。
2009-09-26
投资的持续超高增长，房价持续大幅攀高或持续居高不下，房地产投资所占比重高，房价收入比明显偏高；这个就是房地产泡沫。
通胀的产生本质就在于，货币的供给远大于货币的需求，而这些货币的制造，则是根据市场的贷款需求而制造出来的。简单说，一部分人民币的性质根本不是合法的代表价值的钱币；投资商向银行的贷款,加速了资金的流动速度,也同样加大了货币的制造。
市场上，每个人手里的钱，就是贷款的同义词（100%的字面意义），他們是屬于別人向银行所貸的款。
一個人買房，向銀行貸款，這筆向銀行借的貸款，還了房地產；房地產用這筆他人的貸款去開發，再蓋房子；房奴再貸款，房地產再用他人貸款的錢蓋房子，再貸款……最后導致市場上的錢，有2-3個主人;而這個源頭一旦被摧毀，房價下跌，大家手里的貨幣都不值錢。——因為一個可支持如此多的貨幣的一個價值的東西不存在了。這些貸款是建立在非實際財富上的，银行放出在市场上的钱（是不合法的代表价值的钱币）就无法让其支撑实际价值。
再者，中國貧富差距很大，絕大部分老百姓買不起房子，買的起的則買2-3套。新房的存在对于没有能力买房的老百姓来说是不需要的。那为什么在没有多少人买的起时，还有这么多房子呢？—— 原因很简单，盖许多许多房子可以让GDP增长，盖许多房子可以让当地政府获得税收，盖许多房子可以让银行收到更多的利息（来自房奴与投资方），盖许多房子可以让地产商获得更多的暴利。
從另一個新的角度來看，人们手上拿的100面值的钱币，100%没有实际的100￥价值。它们是银行印出来的废纸，贷款；是给投资商，地产商炒做，暴利收入的工具。一开始所说的，『简单说，一部分人民币的性质根本不是合法的代表价值的钱币；房地产向银行的贷款,加速了资金的流动速度,也同样加大了货币的制造。』而现在高房价，是没有任何实际经济基础，不是建立在高生活水平的依据上的，是被炒作制造出来的。硬生生血淋淋地，把经济脱离现实，拖进了一个建立在贷款之上的经济发展。
目前的昂贵房价是唯一能包的住经济崩溃的一张纸，若是这个泡沫明天被戳破——房价大跌；那就是说，这些贷款的真实价值（货币通胀）将被揭晓。100万元的房子真实价值只有10万元，那每个人都会意识到自己手里100￥不是真实其面值价值，不值钱；因为每个人手里的的钱币就是投资商向银行所贷的款流到市面上的钱，现在的房地产泡沫就是一个以贷款为发展力量的虚相！100￥只能购买到其10%价值的货品，一张红色的印着毛泽东头像的烂纸只能买到盒饭；也就是经济学家们说的：物价指数上升、黄金、有色金属、石油将会价格狂升。其实不是这些东西的价值上升了，而是你的货币贬值了。中国未来十年内会发生恐慌，会发生打规模群众暴乱。
现在钱币就是欠的债，来自贷款，来自于印刷。
利息是让通货膨胀更理直气壮的一种催化剂，你向银行借了100￥买房子，银行要求你换110￥。如何还这多出来的10￥利息呢？如果所有的钱都是从最终从中央银行那里借取出来的，那哪里能找到这多出来的利息让人可以还呢？没有地方！永远也无法还！要还的钱永远大于借出来的钱，也就是通胀的必然性。
换句话说，人民就成了奴隶，他们陷入了驴与萝卜的游戏，人民永远会在掠夺财富的行为下走进贫困，走进破产。 中国地产神话不久即将破灭？ 进入２００９年后，买房人和卖房人都没想到，几乎在一夜之间，从冬天进入了夏天。房地产的销售量和房价一路走高，房地产投资也开始迅猛增加。那些声称房价要回调的学者们显得格外的迂腐和可笑。买房才是最佳投资的说法越来越深入人心。
流行的说法，土地是稀缺的，只有这么点地，但人口却越来越多，所以房价一定会上涨。尤其是像北京、上海这样的大城市，全国人民，甚至全世界人民都要来买房，房价怎么可能会下降呢？人们总是根据自己的经验得出判断的。过去十多年是中国房地产的黄金增长时期，我们身边随处可以找到早早买房，早早发财的事例。这些身边的事例，再加上耳边听到的“投资策略”，使得大多数人都会相信，房价是会继续上涨的。
任何投资品都是有周期的，股票如此，黄金如此，房地产也如此。但是，房地产的周期来得更长，长到超过了我们的经验和心理因素所能把握的时间长度。
经济学家现在能够找到的时间跨度最长的房价数据可能是阿姆斯特丹的房价。马萨诸塞大学的Ｐｉｅｔ Ｅｉｃｈｈｏｌｔｚ教授收集了１６２８到１９７３年间阿姆斯特丹王子运河边上的房屋价格指数。《非理性繁荣》一书的作者Ｒｏｂｅｒｔ Ｓｈｉｌｌｅｒ教授和Ｋａｒｌ Ｃａｓｅ一起研制了美国房地产的长期价格指数，大致可以追溯美国从１９世纪末以来的房价变动趋势。这些对房价长期变动趋势的研究结果是令人气馁的：从长期来看，房价并不像我们想像的那样会不停地上涨。
从阿姆斯特丹的案例来看，房价在过去３５０年内增长了一倍，但这意味着每年房价只增长０．２％。美国２０世纪９０年代的房价（扣除了通货膨胀因素）跟１９世纪９０年代的房价相比，几乎没有增长。美国在过去１００多年的时间内，真正称得上房地产黄金时期的只有两次，一次是第二次世界大战之后，另一次则是在２０世纪９０年代后期以来，即在这次美国金融危机之前美国房地产经历的疯狂上涨。
为什么历史的数据和我们的感觉会相差如此之远？首先，人们认为土地必定稀缺的想法并不完全正确。如果大城市的土地变得越来越昂贵，那么地产商将会想办法寻找替代资源。中国当前房价高涨，一个重要的因素就是土地价格在房价中所占的比例过高，而这又和现行的地方财政体制有关系。目前城市土地拍卖，地价越拍越高，很可能反映的是地方政府的敛财欲望，而非土地的实际稀缺程度。地价被人为推高，房价自然会跟着虚高。
其次，人口因素的变化也会对未来的房价带来巨大的冲击。由于现在的小两口都已经是独生子女，当独生子女夫妇买房子的时候，往往需要双方的家庭提供财力支持，因此，当他们购房的时候，其实是６个有收入能力的人在供养一套房子。这或许可以解释为什么中国年轻人买房的平均年龄很小，但买的房间面积很大。当出生率不断下降之后，中国将会突然进入人口老龄化社会，到那时候，对住房的需求将会急剧萎缩。
再次，中国的房地产市场仍然处于混乱的局面。既有在市场上流通的商品房，又有各种产权杂乱的军产房、小产权房。至今为止，二手房市场仍然发展滞后。这意味着中国的房地产存量中有大量的闲置，同时遗留着许多重大的历史问题和利益分配问题。这些问题都是悬在房地产市场上方的达摩克利斯之剑。
最后，说实在的，让我们考虑未来三四十年的事情可能是太过奢侈了。中国的房子没有土地所有权，只有七十年的使用权，饶是如此，我们居住的房子能有七十年的寿命吗？就连开发商自己都承认，中国的房子平均寿命只有三十年。这意味着我们买房子的时候，其实买到的房子价值要扣掉一半，或是价格要多算一倍。
一个房地产只涨不跌的神话，很可能会在不久的将来破灭。
美国的房价会下跌，英国的房价会下跌，香港的房价会下跌，东京的房价会下跌，为什么中国的房价就不会下跌呢？今天的房价涨得越疯狂，明天下跌的时候，跌得就越痛。一旦房价大幅度下跌，每个中国家庭的财富将会再度被剥夺，中国经济将会陷入长期的困顿，而那个一直被娇惯的房地产行业，将会由于过度服用兴奋剂，在没有长大之前就未老先衰。