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为啥房地产商人拍买了众多的“地王”竟还有钞票赚？【职场商海咨询答复】

【职场商海咨询答复】为啥房地产企业拍买了祖国众多的“地王”竟然还有钞票赚？

有网友来信咨询：

前不久，祖国著名的某企业ABC在天堂（化名）拍下了一块土地，创下了天堂（化名）土地拍卖的天价，楼面地价达到16000元左右一平米，比周边楼盘的销售价格还高，成为街谈巷议的热门话题。我想知道：为什么好多企业拍买了我们祖国好多的“地王”还有钞票赚？ 到底谁才是真正抬高房价的黑手？

我的简单回答见下面  加黑的字体：

好多企业拍买了我们祖国的好多“地王”还有钞票赚，这确实是事实。

但为什么却有大把的金钱赚取呢？道理很简单，我就举个假设的实际上现在已经是不公开的很常见的例子，一步步地简单说明吧——

第一步、王任某（化名），使用自己的“权势”“资质”“关系”等拍买到了“天堂地王”，拍卖价格5亿元人民币；

【第一步棋也可以这样的操作更安全：张某（化名），使用自己的“权势”“资质”“关系”等先期地拍买到了“天堂地王”，拍卖价格5亿元人民币，然后张某（化名）故意通过短期的不到三个月左右的时间利用“各种手段”炒作评估抬高此“地王”的市场价格为10亿元后，再转手卖给已经“串通好获益后可以共享”的王任某（化名）；】

第二步、王任某，背靠有权势领导的支持，使用国家银行内部的“奸细” 通过“潜规则”关系，把“天堂地王”抵押给银行，轻松地贷款10个亿左右；

第三步、王任某，把轻松地从国家银行里贷款得到的10个亿中的5个亿支付给卖地的有关政府部门等，地价钞票已经还清，OK，现在还剩余5亿元；

第四步、王任某把以上第三步剩余的5亿元，对外大力宣传说：用来建设“天堂国际广场商厦酒店公寓”了， 而且通过“虚列成本做泡沫帐”的手段，让所有社会的人，都认为他开发建设这个项目用了5个亿；好，到这里为止，王任某已经在“名义”上，把10个亿的“国家银行贷款” 全部花光了！

那他，到底有没有用这剩余的5个亿来建设呢？这个在当今的祖国，无从监督，所以任何人包括国家首领都不知道。实际答案是：没有！

实际这个“天堂国际广场商厦酒店公寓”的开发假设成本只需要2个亿。那么，剩余的3个亿的贷款那里去了？很简单，已经转移完毕，被王任某们用一些“手段”“私吞”了！

请读者郑重注意：这里已经出现“靠贷款赚钱”的“投机倒把”的不良的“投机资本家”了。

为什么呢？如果这个时候，王任某们如果宣布倒闭，那结果就是“天堂地王”和“天堂国际广场商厦酒店公寓”确实通过“贷款协议”属于国家银行的了，但是王任某们已经使用国家银行内部的“奸细” 通过“潜规则”关系，赚取了“3个亿的贷款”，也就是说“天堂国际广场商厦酒店公寓”在没有开发建设之前，房地产商王任某们就已经非常稳当地依靠“权势和潜规则等”“投机赚取”了3亿元所谓的“贷款”化为“利润”进入“私人口袋的小金库”里了！王任某们表面上看是倒闭了，而实际上已经是“富甲天下”了！

我们想想看，往下面真正地正式地开发房地产生意时候，那房屋就想卖什么价钱，也都是“房地产商王某们”说了算，想高价格就高价格，想低价格就低价格，这个关节上，受害的是“国家银行”“国家公民”，最后受害的是祖国的长远经济的稳步发展！

“国家银行的贷款”来自于人民的存款，来自于是国家财政税收等的存款，到这步实际是富了目光短浅、好大喜功的“部分地方政府”和不良的“房地产商王某们”！他们用“貌似合法的手段”窃取了“国家和民族”的长远利益，确实为不良官商！

到这个第四步为止，真正“空手套白狼”“掏空国家经济基础”，从而最得益的是“房地产商王任某们”以及目光短浅、好大喜功的地方政府的部分领导！

现在，房地产商王任某们，开始下一步——

 第五步、房地产商王任某们（化名）的“天堂国际广场商厦酒店公寓”开始大张旗鼓地在有关的目光短浅、好大喜功的地方政府的部分领导们的精彩奠基剪彩之下，开始貌似认真地开发建设了，之后，当然开始对外销售了，那如何销售炒作呢？

第六步、因为这个地方的造成成本已经被房地产商王任某们和有关的目光短浅的目光短浅、好大喜功的地方政府的部分领导们炒作上去了，所以 房地产商王任某们建设“天堂国际广场商厦酒店公寓”的实际建设成本还是有些高的，大约是每平方米2000元还不到，就按照最高2000元吧，总计建筑面积就为22万平方米吧，总建筑成本就是：22万平方米*2000元/平方米 = 4.4亿元； 现在开盘价就为每平方米3700元吧，总毛收入就是：22万平方米*3700元/平方米 = 8.14亿元；按照优惠的开盘价每平方米3700元来计算，通过邀请大量的目光短浅的只知道提高百姓生活成本以及牺牲百姓生活利益的有关政府领导的吹嘘支持，还有买通的媒体的推波助澜，只仅仅需要销售出去总建筑面积22万平方米的五分之三即可赚回“天堂国际广场商厦酒店公寓”的开发成本并且还能多赚4.84千万元，列出简单的小孩子都会计算的赚钱公式如下：22万平方米*3700元/平方米*3/5 = 8.14亿元*3/5 = 4.884亿元；

网友们，大家看明白没有？就按照优惠的开盘价每平方米3700元的价格，只仅仅需要销售“天堂国际商厦酒店公寓”这个项目的五分之三的房源即可大大的赢利4.84千万元了，剩下的五分之二的房源，房地产商王任某们，当然的就可以为所欲为，爱怎么涨价就怎么涨价，爱怎么炒作就怎么炒作，反正已经是暴利到手了！房地产商王任某们（化名）以及祖国缺乏监督的制度，才是真正抬高房价的黑手！

所以，在祖国没有任何商业生意，能超越房地产商人的暴利！能按照以上原理如此地操作，当然这些大规模的房地产企业商人肯定是只赚不亏的行业，亏的是国家、民族、人民的短期以及长远的利益！造成的是经济的虚假繁荣，造成的是民众的困惑迷茫和痛苦，长期下去必将导致民众的郁闷爆发，产生社会的不安定！难道不是？

以上，就是好多的企业商人，大胆地拍买了我们祖国好多的“地王”竟然还有钞票赚的简单原理！可惜我们的国民，我们的社会，竟然能容忍这种不良行为的存在！真是我们民族振兴的悲哀啊！

目光短浅、好大喜功的“地方政府部分领导”和不良的“房地产商王任某们”，他们“投机”缺乏监督的制度，使用“貌似合法的手段”窃取了“国家和民族”的长远利益！进行着不良的官商勾结！他们确实是真正抬高房价的黑手，是导致人民居住水平提高困难而怨声载道的根源！当然他们这些“奸商”永远不会承认他们正在进行着窃取暴利官商勾结，他们一定是打着“振兴中华、发展经济、为民服务”的美好旗帜的！……

但愿，更祝愿——我们的那些真正的“以民为本” 考虑“民生、民权、民族、民强、民主、民立”的目光长远的英明领导们，有识朋友们，眼睛一定要擦亮，能坚决果敢地把以上不良行为戒之，否则，后患无穷！不相信，三年后，我们再来瞧这个社会，即可明白一切！……

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作者：星球华人

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作者：星球华人，在继续增加中，敬请关注……

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