中粮祥云国际生活区 “三问北京”

这里面仍有两个概念误区需要澄清：

首先，并不是在外国人活动较多的地方开发建设的住宅就是国际生活区。目前阶段，北京的全球人还是集中在几个区域，实际上，这些区域也是目前国际化的客户最集中、比例最高的区域。但这些区域中仍然没有出现理想的国际生活区。

其次，豪宅不一定就是国际生活区。过去全球人在北京的居住只有这两个选择，一个是选择国际化商圈或经济开发区，一个是选择传统豪宅。从北京是较晚取消内外销房区别的城市就可看出这点。在这之前，外销房实际上是北京的所谓国际化生活特区，

整个国际生活区的构建相当庞杂，可以说是在提供一个集约化的国际生活系统，值得思考的问题包括：物业形态的配比和布局，即社区商业、会所的功能，对工作与居住的关系的思考，是否需要在社区内配置酒店、大型商业设施等；室内建筑设计对国际化生活习惯的考虑，如起居室举办party和家庭宴会、视听室、工人房、厨房的设计、总体的装饰风格、卫生间设计等等；机电设备的考虑，比如直饮水、花粉过滤、空调新风、湿度、电梯配置等；尊重和满足国际化客户的民族和宗教方面的需要。除此之外，国际化还突出表现为信息沟通的无边界，信息基础设施的完备、电视接收、各种先进的通讯沟通手段；社区的国际化管理。物业服务内容和质量的国际化，引入更为专业的物业和会所的管理机构等等。

整条服务链的资源整合难度，恐怕是目前北京尚未出现“国际生活区”的一个重要原因。

北京首个“国际生活区”即将面世后沙峪。

奥运一年后，北京已经云集了200多家跨国企业总部，16家国际组织驻华代表机构，138个大使馆，成为中国“全球企业”个数、 “全球人”长期居留人数和往返次数最高的城市。在北京打造“世界城市”、“全球城市”的背景下，这种趋势将更加明显，北京迫切需要一个为“全球人”服务的国际生活区。

作为中粮地产战略布局中相当重要的一个项目，中粮?祥云的定位是北京首座“全球人”国际生活区。一座按照国际精英熟悉的生活方式来建设的，集合了居住、工作、休闲、娱乐、购物于一体的新国际生活区。在顺义区政府的支持之下，整合首都航空城内的中央别墅区、顺义绿地走廊公园、国际会展区和空港工业区等板块，组合城市中购物、餐饮、娱乐、办公、居住、展览、会议等生活功能，营造多功能、高效率的综合性生活区，形成针对目标客户的全服务链。

在这里，肤色不重要，蓝眼睛不重要，国籍不重要，重要的是他们都是全球精英，到此这里都是回家。、这里的邻居和他一样，有他熟悉的街区，国际流行的休闲运动，让孩子赢在起跑线的国际教育，有国际标准的物业服务，尊重各自的宗教信仰……

未来两年，在中粮地产的组织推动下，一个囊括顶尖服务团队的“全球城”将在顺义逐渐成型。中粮?祥云国际生活区将借助北京打造“全球城市”的契机，凭借全球化的生活配套、居住条件、消费氛围、生态环境、交通设施吸引北京的全球人士转移生活重心。在后沙峪形成史无前例的聚合效应，成为空港区的国际化生活核心，并同时辐射空港区乃至全北京。打造北京世界城市的第三极。