2011年房地产发展趋势谈 -陈云峰 -搜房博客
我对2010年房地产市场的关键词总结为“调整”,对2011年的关键词仍旧是“调整”二字,综合大家的观点,我认为2011年房地产市场将会出现几大趋势:
1,虽然楼市调控政策会继续进行,但可能不再是国家的重点方向。
2011年国家防范通货膨胀是主线,房地产极有可能不再享受严厉打压的命运;况且,美国新一轮的定量宽松货币政策,会对人民币带来极大压力。“安内不如攘外”,我也希望房地产市场能够在2010年的严厉打压之中松一口气。
2,房地产的价格难以下降
参加节目的刘元春教授是中国人民大学的老师,曾因写过一篇《资金链趋紧将致房价降20%》的文章而闻名,被称为一不小心撞入房地产市场的学者。与此相反的是:在当天社科院发布2011年房价会上涨15%的预测。
毛大庆和胡景辉现场表态:2011年房地产市场价格会相对稳定,理由是开发商资金链的紧缩、土地供应量加大、商品房结构会调整。但我认为拆迁难度的增加,民工紧缺、拆迁成本的提高,核心城市核心区域土地的日渐紧缺,所有原材料的涨价来分析,2011年房地产市场价格很难下降。
3,保障性住房将成为房地产市场的主角。
如果说保障性住房这两年一直作为政府主打方向的话,在2010年保障房依然被明确写入宏观调控之中,如北京的保障房供地已占住宅市场的70%,而且近期北京市各区县加大力度推出保障性住房。虽然2010年北京的保障性住房供给不足5万套,但是随着土地市场调整和政府的重视,相信2011年保障房将离普通老百姓遥远不再。
开发商在保障性住房建设开发的转型过程中,从根本看不上到不得不重视,连万科这样的企业也跟着政府去做保障房,挑肥拣瘦已成为过去,能在保障房市场分一杯羹成为房地产企业的生存方向之一。
况且,做保障房,资金压力小,国家给政策,又不愁卖,再有,我算了算,还是有钱赚的。
4,北京房地产开发商开始转战二三线城市。
2011年房地产主市场不再是开过奥运会的北京、世博会的上海、举办过亚运会的广州,逃离北上广深开发商也许是迫不得已:一是拿地太困难,二是拿地成本过高,三是竞争太激烈,千军万马过独木桥。
而二三线市场正在迅速成长,像下围棋一样不布局二三线市场成为开发商的主要战略。
5,更多的传统房地产企业转型为商业地产,甚至会将重点瞄向三 四线城市。
我的一位业内好友曾跟我说过:“在中国的房地产市场,三四线商业地产将成为最后一桶金”。我深以为然。
在中国进行城镇化过程中,不可能所有人都涌向北京这样的特大城市。北京的生活成本很高,交通拥堵成顽疾,因此,在城市化的过程中,大量的人口涌入地级、甚至县级城市中。这些城市在第一轮的住宅市场火爆中,商业配套需求迫切,商业地产会受到政府、开发商和老百姓的一致鼓励、支持和欢迎。中国的三四线城市分布广,数量大,有广阔的发展空间。
6,房地产职业经理人主体意识会更加苏醒。
房地产资源包括资金、土地、职业经理人,而且职业经理人的作用愈发的明显,现在年薪百万招项目总经理在北京已是很难的事情,每天都有老板找中经联盟要人,哪有哇。
这也许就是中经联盟成长壮大的主要原因之一,没有什么比人的力量更强大。
2010年中经联盟年会将于12月19日下午一点在中国大饭店举行。参加年会的不光有王石、李晓林这样的董事长,还有国土局、住建委、中房协、全国工商联房地产商会的主要领导,另外还有1000多名房地产从业者,联盟力量愈将强大,职业经理人主体意识更加苏醒,这标志着中国房地产行业真正走向成熟!