徽湖：房价如虎为何关不住

 号称史上最牛的房产调控进行了大半年，但房价并未下降多少，相反不少城市的热点地区的房价不降反增。那些当初为调控摇旗呐喊助威的不明真相的人们，非但未受益，反而收获了房租暴涨和首套房利率提高的噩耗。

网上有一位朋友，和大多数人一样，对调控抱有幻想，期待有朝一日房价能够按照草民的意愿下降。但是房价越调越涨的事实让其终于出手，在国庆前购买了一套二手房。作为首套房客户，银行答应给其7.5折的利率优惠，结果9月30日政策出台，利率优惠变成了8.5折，整个贷款周期下来，多付5万元的利率。

这位网友一脸无辜的问我，这调控不是要保民生吗？为什么连我这样从未买房的人也受到牵连。我告诉他一句话：对于利益搜刮者来说，蚂蚱腿上的肉也算肉，只要有搜刮的可能性，就一定要搜刮到位，这才是调控的本质。人家有一大推的理由，尤其是对首套购房者的还款能力有质疑，这叫控制金融风险，小朋友，你懂吗？

如果把高房价比做老虎的话，那么房地产调控就是关这只老虎的笼子。老虎关在笼子里，就不会出去乱伤人了。但老虎也是国家一级保护动物，属于不能死的，这一点比上海公寓的失火死亡者要高贵很多。我们没有见过中国那家关老虎的动物园出现过，修缮动物居住地而把老虎烧死的事件。

关在笼子里的老虎，既然不能出去捕猎，又要让他活的健康，就必须每日提供美食供其享用，这样在安逸的环境中，老虎就会慢慢失去野性，成为温顺的动物。但非也，房产调控采取的是饥饿疗法，就是笼子中的老虎让他饿着，比如本地人三套房限购、外地人及外国人限购等措施就属于不让老虎吃肉的做法。

但刚才说了，老虎是不能被饿死的，人家是支柱产业，国家重点保护行业，GDP和地方财政都指望这个森林之王来实现。所以老虎关一段时间就得放出来。08年的房产调控就是一典型例子，当初实施首付款和利率提高的调控，老虎基本被笼子关的死死的，房价也出现了初步下跌的迹象。但随着全球金融危机的爆发，中国作为大国，强国当然要顾及面子，为了保8，4万亿投资，印钞厂24小时开印钞票。

结果不是笼子质量不好，而是笼子被人用剪刀特意剪开了，结果饿了半天的老虎，饿虎扑食，放虎归山的结果大家都知道。今天的调控的同样如此，一方面把老虎关了，一方面又饿着。同时老虎又随时可能被放出来，所以未来的房价究竟怎么样？关键还要看老虎笼子的质量，以及笼子外看虎人手里的剪刀啥时候出手。