深宝安A：14亿资产增值引爆地产狂潮
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/10/06 10:35:27
www.hexun.com 【2006.02.22 17:59】 和讯特约/张锐
最佳入场时机再次来临
【版权声明】 本文为作者授权和讯网独家刊登之作品，其他媒体不得转载本文全部或部分内容，除非经和讯网授权许可；其它网站\传统媒体转载须事先与原作者及和讯网（hrstock@hexun.com 85650830）联系。本文观点纯属个人意见，与本网站立场无关。
周三市场再度向千三发起攻击但仍旧无功而返，但从盘面观察中石化的缩量刻意打压是造成冲高回落的主要动能，单从技术形态分析周四大盘有望真正冲击千三关口，特别是中石化在今日缩量刻意打压的背景下有望明日再度扛起冲关的大旗。另外截止我们发稿时据最新的香港恒生国企指数实时报价显示较前一交易日大涨148点，这势必将有力的帮助A股闯关。热点方面一些隐蔽资产增值和价值严重低估的个股仍将是我们关注的重点，昨日我们为大家分析的地产增值10亿的低价股 广钢股份今日一度大涨6%，收盘涨幅居沪市第5位，这也充分证明了题材带来的市场机会。另外房地产类个股如：G万科、G华侨城、G陆家嘴，房地产板块的个股在人民币升值的冲击下，得到了市场机构资金的重点关注。特别是公允估值等新会计政策的出台，使的地产股面临新的价值重估，由于新会计政策要求上市公司会计报表真实反映其价值，一些隐蔽的升值资产将被摆上台面，从资产重估的角度去寻找一些被市场低估的板块和个股成为目前主流资金选股思路。而从资产重估的角度来看，公允估值概念的引入将对一些具备重估价值的公司带来机会。因此一些具备大量土地的上市公司值得密切关注。深宝安A（000009）：深圳老牌地产股，在人民币升值的刺激下，其土地与法人股收益的合计增值竟然超过14亿元，而在人民币升值和新会计政策下的价值重估将直接引发市场对于该股的重新审视与关注。
一 土地、物业增值收益超过12亿
深宝安A（000009）本就是深圳本地老牌地产龙头企业，其房地产业务遍及深圳、北京、上海等地，在生产经营的同时，公司凭借着雄厚的资金实力，储备了丰富的土地资源，为公司的后续发展奠定坚实的基础。2002年开始，公司在上海、深圳、海口、武汉等地大量购入土地，如深圳盐田港12万五千平方米土地：1998年取得，目前仍未开发，当时支付地价为每平方米760元，目前已经涨到每平方1700元以上，保守测算该项目最少可以获得8100万元的升值收益。武汉2000亩，2002年购入每亩地价仅为57500元，而2005年该项目所在地区单位地价已经高达每亩40万元。直接因土地增值带来升值收益为6亿8千万元。海口海甸岛569亩等等。同时，公司所持有的物业，也因购入时间较早，可具有非常可观的升值收益：例如位于上海陆家嘴金融贸易区的宝安大厦，写字楼面积3万5千平方米，商业裙楼2万8千平方米，如按市价计算，该大厦市值高达11亿5千2百万元，目前该物业帐面价值仅为4亿9千1百万元，也即此物业一项，公司可获得5亿3千万以上的升值收益。
二 法人股预期收益增值惊人
深宝安A（000009）作为上市公司马应龙药业的第一大股东有望在股权分置改革中获得巨利。马应龙(600993)是两市少见的绩优股，三季度每股收益高达0.86元，1800万的流通盘十大流通股东投资基金云集其中，深宝安持有的1680万股法人股有望在股权分置改革中保守估计获利达2亿以上，仅此一项就将使深宝安每股收益在账面上增加0.20元。而持有江铃汽车1200万股法人股，持股成本3800万元，目前动态市值为6312万元，增值2500万元。持有高鸿股份286万法人股，渝开发715万法人股，太行水泥90万，同人华塑50万，假设按照10送3基本对价估计，深宝安的增值收益将相当惊人。
三 公司股价严重低估
公司2004年前购入土地及物业大幅增值，在未来会计制度的改革下必有体现。在新的会计政策进一步强化整个资产重估行情之下,我们预计深宝安A的巨幅增值必将得到市场的重点关注,其实，把宝安的以上土地，物业，法人股增值简单相加，就可以得出公司的净资产理论上将增值14亿以上，按现有总股本摊薄，每股净资产能增加近1.20元。而公司现在每股净资产为1元2角5分。考虑以上增值因素，现有每股净资产增加幅度接近为100%。按增值后每股净资产计算，公司市净率接近1倍,大大低于行业2倍的平均市净率,公司股价严重低估。
四 蓄势待发 与“广钢”形态如孪生兄弟
目前深宝安A已经成功构筑长达69个交易日的双底形态，股价于颈线位上方强势整理，在中短期趋势上它和广钢股份及上周五我们分析的上海机电都是如此的相象，它们都是在放量突破了年线压制后，整个中期趋势由熊转牛，且走势非常紧凑，均线系统保持得较为完美，而5日均线的快速上行必将对股价的再度调整前高作出更大的贡献，而昨日的广钢股份就是在前期高点处蓄势整理，周三早盘片一鼓作气放量突破，而深宝安和广钢都是2元多的低价股，绝对价位较低这都具备了向上再度发力的条件。单从技术上广钢已经放量突破了，而其形态上的孪生兄弟深宝安相信主力发力就在眼前，而该股短期连续收出四根放量攻击阳线，今日图形已经显示出较强的攻击欲望，中期突破一触即发，建议重点关注。
(万联证券)
最佳入场时机再次来临
【版权声明】 本文为作者授权和讯网独家刊登之作品，其他媒体不得转载本文全部或部分内容，除非经和讯网授权许可；其它网站\传统媒体转载须事先与原作者及和讯网（hrstock@hexun.com 85650830）联系。本文观点纯属个人意见，与本网站立场无关。
周三市场再度向千三发起攻击但仍旧无功而返，但从盘面观察中石化的缩量刻意打压是造成冲高回落的主要动能，单从技术形态分析周四大盘有望真正冲击千三关口，特别是中石化在今日缩量刻意打压的背景下有望明日再度扛起冲关的大旗。另外截止我们发稿时据最新的香港恒生国企指数实时报价显示较前一交易日大涨148点，这势必将有力的帮助A股闯关。热点方面一些隐蔽资产增值和价值严重低估的个股仍将是我们关注的重点，昨日我们为大家分析的地产增值10亿的低价股 广钢股份今日一度大涨6%，收盘涨幅居沪市第5位，这也充分证明了题材带来的市场机会。另外房地产类个股如：G万科、G华侨城、G陆家嘴，房地产板块的个股在人民币升值的冲击下，得到了市场机构资金的重点关注。特别是公允估值等新会计政策的出台，使的地产股面临新的价值重估，由于新会计政策要求上市公司会计报表真实反映其价值，一些隐蔽的升值资产将被摆上台面，从资产重估的角度去寻找一些被市场低估的板块和个股成为目前主流资金选股思路。而从资产重估的角度来看，公允估值概念的引入将对一些具备重估价值的公司带来机会。因此一些具备大量土地的上市公司值得密切关注。深宝安A（000009）：深圳老牌地产股，在人民币升值的刺激下，其土地与法人股收益的合计增值竟然超过14亿元，而在人民币升值和新会计政策下的价值重估将直接引发市场对于该股的重新审视与关注。
一 土地、物业增值收益超过12亿
深宝安A（000009）本就是深圳本地老牌地产龙头企业，其房地产业务遍及深圳、北京、上海等地，在生产经营的同时，公司凭借着雄厚的资金实力，储备了丰富的土地资源，为公司的后续发展奠定坚实的基础。2002年开始，公司在上海、深圳、海口、武汉等地大量购入土地，如深圳盐田港12万五千平方米土地：1998年取得，目前仍未开发，当时支付地价为每平方米760元，目前已经涨到每平方1700元以上，保守测算该项目最少可以获得8100万元的升值收益。武汉2000亩，2002年购入每亩地价仅为57500元，而2005年该项目所在地区单位地价已经高达每亩40万元。直接因土地增值带来升值收益为6亿8千万元。海口海甸岛569亩等等。同时，公司所持有的物业，也因购入时间较早，可具有非常可观的升值收益：例如位于上海陆家嘴金融贸易区的宝安大厦，写字楼面积3万5千平方米，商业裙楼2万8千平方米，如按市价计算，该大厦市值高达11亿5千2百万元，目前该物业帐面价值仅为4亿9千1百万元，也即此物业一项，公司可获得5亿3千万以上的升值收益。
二 法人股预期收益增值惊人
深宝安A（000009）作为上市公司马应龙药业的第一大股东有望在股权分置改革中获得巨利。马应龙(600993)是两市少见的绩优股，三季度每股收益高达0.86元，1800万的流通盘十大流通股东投资基金云集其中，深宝安持有的1680万股法人股有望在股权分置改革中保守估计获利达2亿以上，仅此一项就将使深宝安每股收益在账面上增加0.20元。而持有江铃汽车1200万股法人股，持股成本3800万元，目前动态市值为6312万元，增值2500万元。持有高鸿股份286万法人股，渝开发715万法人股，太行水泥90万，同人华塑50万，假设按照10送3基本对价估计，深宝安的增值收益将相当惊人。
三 公司股价严重低估
公司2004年前购入土地及物业大幅增值，在未来会计制度的改革下必有体现。在新的会计政策进一步强化整个资产重估行情之下,我们预计深宝安A的巨幅增值必将得到市场的重点关注,其实，把宝安的以上土地，物业，法人股增值简单相加，就可以得出公司的净资产理论上将增值14亿以上，按现有总股本摊薄，每股净资产能增加近1.20元。而公司现在每股净资产为1元2角5分。考虑以上增值因素，现有每股净资产增加幅度接近为100%。按增值后每股净资产计算，公司市净率接近1倍,大大低于行业2倍的平均市净率,公司股价严重低估。
四 蓄势待发 与“广钢”形态如孪生兄弟
目前深宝安A已经成功构筑长达69个交易日的双底形态，股价于颈线位上方强势整理，在中短期趋势上它和广钢股份及上周五我们分析的上海机电都是如此的相象，它们都是在放量突破了年线压制后，整个中期趋势由熊转牛，且走势非常紧凑，均线系统保持得较为完美，而5日均线的快速上行必将对股价的再度调整前高作出更大的贡献，而昨日的广钢股份就是在前期高点处蓄势整理，周三早盘片一鼓作气放量突破，而深宝安和广钢都是2元多的低价股，绝对价位较低这都具备了向上再度发力的条件。单从技术上广钢已经放量突破了，而其形态上的孪生兄弟深宝安相信主力发力就在眼前，而该股短期连续收出四根放量攻击阳线，今日图形已经显示出较强的攻击欲望，中期突破一触即发，建议重点关注。
(万联证券)