风云变幻——楼市“金九”，股市迎接“银十”
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/09/29 23:38:31
风云变幻——楼市“金九”，股市迎接“银十”！
叶弘(2010-10-11 16:01:22)
金九银十，本来是人们对房地产市场的预期。在政策调控背景下，九月楼市成交放大，不跌反涨。终于招来政策更为严厉的调控“新五条”。
人们可能会设想各种政策调控手段，包括税收、信贷。但大多数人不会想到以深圳、上海为代表的一线城市出台对房地产的“限购”政策。“限购”才是抑制房价上涨的杀手锏！
按市场法则，买卖双方，你买我卖，你情我愿，周俞黄盖，愿打愿挨。但这一市场法则在楼市就行不通了。深圳每户限两套房（含已有住房），不论房大房小，不论人多人少，以此估计有深圳户籍、有资格买房的家庭已经不多。上海每户可新买一套住房。这是目前两种最基本的房产限购措施。楼市与股市，相辅相成。活跃着两类操作风格不同的庞大资金力量。两大市场，也是对机构及游资吞吐量最大的市场。
短期看，至少部分资金暂时撤离楼市，进入股市，即符合逻辑，也符合现实。上周五，是国庆长假之后第一个交易日，也是房产政策调控实施的第一天，股市突然跳空向上，放出巨量。今天是国庆长假后的第二个交易日，上证大盘又是跳空向上，沪深两市上午就成交资金2500亿以上，全天成交4292亿，可见场外资金进入股市的热情有多高！
股市楼市，风云突变。在此之前，银行提高首付比例，并拒绝给第三套购房者提供贷款。现在是限购。限购，就是限制一定条件下的买卖。有钱也无法买房。如果违约买卖，相关部门不给登记，不给办证、不登记。好比两人两情相悦，你情我愿，如果不给办结婚证，那就是非法同居。道理一样。
我的观点是：政策遏制房价上涨过快，志在必得。对此不必心存侥幸。房价坚挺是暂时的，下降是必然的。但下降幅度比较有限。预计会在10%左右。
本博此前曾经预期，房降下降，将是房地产股票超跌反弹的契机。这一观点不变，只是房产新政推出，以及地方政府纷纷“限购”，楼市资金被堵，游资流向股市，形成股市短期“井喷”！稀缺资源板块、石油、石化、保险、券商、农业及相关大宗商品，成为新增资金大举介入的方向。这些品种大多盘大，方便大资金进出，但一直相对滞涨，这些正好是大资金进入的理由。上证指数两天相继攻陷2700点、2800点，显示出不同凡响的资金实力。
金九银十，楼市完成了“金九”的预期，遇政策强力阻击。资金遇阻回流另寻出路，股市近水楼台，来者不拒。由此可能成全股市“银十”的格局。
十月股市，因新增资金大量加盟而有了活力。今年以来，以公募投资基金为代表的机构投资者，全面亏损，处境尴尬。随大盘陷入低谷，他们终于有了放手一搏的条件与冲动。据媒体报道：九月份投资基金业绩普遍回暖，也可证明上述判断。在一批稀缺资源品种身上大资金投入，促使一些强势品种连续拉涨停。敢在这些或价高、或盘大的预期重于现实的股票身上投入重金，可谓“太岁”头上动土。这决非一般游资所能为。
政策调控具周期特点。“发展才是硬道理”。从时间上讲，政策调控已历时近一年，尽管现在预计政策退出为时尚早，但政策不会可能长期调控、制约市场。从这个意义上讲，中国经济在政策强力调控背景下，仍然保持平稳、高速增长的活力，无疑也为股市今后中长期走好积累了能量。目前股市已较长时间在低位徘徊，或正好为政策调控造成的投资渠道窄小，甚至堵塞，流动性过剩的游资在东冲西突之后，股市这一低洼地带为其预留了流入的通道。
今天两市成交4292亿，这应该是A股有史以来的单日天量。看似突然，其实也有合理性。楼市被堵，股市就可能成为机构及游资兴风作浪之地。股市就是这样，只要有钱，有大资金参与，似乎“一切皆有可能”。以稀缺资源为代表的蓝筹擂鼓，其它板块相继登台，风水轮流，都有机会。操作方面建议以持股为主，但追涨，追热点，则需较高的操盘技术。逢低布局潜力、波段品种，相信仍然适合于绝大多数投资者。
对节后“井喷”，本博估计不足。深感学艺不精。但既然行情来了，也应有勇气面对。并顺势调整思路与方向。只是，成交量放的太大，太猛！能持续多久？有待观察。
金九银十，风云变幻。楼市实现了“金九”，招来“限购”。这样以来，股市“银十”倒是值得期待。
叶弘(2010-10-11 16:01:22)
金九银十，本来是人们对房地产市场的预期。在政策调控背景下，九月楼市成交放大，不跌反涨。终于招来政策更为严厉的调控“新五条”。
人们可能会设想各种政策调控手段，包括税收、信贷。但大多数人不会想到以深圳、上海为代表的一线城市出台对房地产的“限购”政策。“限购”才是抑制房价上涨的杀手锏！
按市场法则，买卖双方，你买我卖，你情我愿，周俞黄盖，愿打愿挨。但这一市场法则在楼市就行不通了。深圳每户限两套房（含已有住房），不论房大房小，不论人多人少，以此估计有深圳户籍、有资格买房的家庭已经不多。上海每户可新买一套住房。这是目前两种最基本的房产限购措施。楼市与股市，相辅相成。活跃着两类操作风格不同的庞大资金力量。两大市场，也是对机构及游资吞吐量最大的市场。
短期看，至少部分资金暂时撤离楼市，进入股市，即符合逻辑，也符合现实。上周五，是国庆长假之后第一个交易日，也是房产政策调控实施的第一天，股市突然跳空向上，放出巨量。今天是国庆长假后的第二个交易日，上证大盘又是跳空向上，沪深两市上午就成交资金2500亿以上，全天成交4292亿，可见场外资金进入股市的热情有多高！
股市楼市，风云突变。在此之前，银行提高首付比例，并拒绝给第三套购房者提供贷款。现在是限购。限购，就是限制一定条件下的买卖。有钱也无法买房。如果违约买卖，相关部门不给登记，不给办证、不登记。好比两人两情相悦，你情我愿，如果不给办结婚证，那就是非法同居。道理一样。
我的观点是：政策遏制房价上涨过快，志在必得。对此不必心存侥幸。房价坚挺是暂时的，下降是必然的。但下降幅度比较有限。预计会在10%左右。
本博此前曾经预期，房降下降，将是房地产股票超跌反弹的契机。这一观点不变，只是房产新政推出，以及地方政府纷纷“限购”，楼市资金被堵，游资流向股市，形成股市短期“井喷”！稀缺资源板块、石油、石化、保险、券商、农业及相关大宗商品，成为新增资金大举介入的方向。这些品种大多盘大，方便大资金进出，但一直相对滞涨，这些正好是大资金进入的理由。上证指数两天相继攻陷2700点、2800点，显示出不同凡响的资金实力。
金九银十，楼市完成了“金九”的预期，遇政策强力阻击。资金遇阻回流另寻出路，股市近水楼台，来者不拒。由此可能成全股市“银十”的格局。
十月股市，因新增资金大量加盟而有了活力。今年以来，以公募投资基金为代表的机构投资者，全面亏损，处境尴尬。随大盘陷入低谷，他们终于有了放手一搏的条件与冲动。据媒体报道：九月份投资基金业绩普遍回暖，也可证明上述判断。在一批稀缺资源品种身上大资金投入，促使一些强势品种连续拉涨停。敢在这些或价高、或盘大的预期重于现实的股票身上投入重金，可谓“太岁”头上动土。这决非一般游资所能为。
政策调控具周期特点。“发展才是硬道理”。从时间上讲，政策调控已历时近一年，尽管现在预计政策退出为时尚早，但政策不会可能长期调控、制约市场。从这个意义上讲，中国经济在政策强力调控背景下，仍然保持平稳、高速增长的活力，无疑也为股市今后中长期走好积累了能量。目前股市已较长时间在低位徘徊，或正好为政策调控造成的投资渠道窄小，甚至堵塞，流动性过剩的游资在东冲西突之后，股市这一低洼地带为其预留了流入的通道。
今天两市成交4292亿，这应该是A股有史以来的单日天量。看似突然，其实也有合理性。楼市被堵，股市就可能成为机构及游资兴风作浪之地。股市就是这样，只要有钱，有大资金参与，似乎“一切皆有可能”。以稀缺资源为代表的蓝筹擂鼓，其它板块相继登台，风水轮流，都有机会。操作方面建议以持股为主，但追涨，追热点，则需较高的操盘技术。逢低布局潜力、波段品种，相信仍然适合于绝大多数投资者。
对节后“井喷”，本博估计不足。深感学艺不精。但既然行情来了，也应有勇气面对。并顺势调整思路与方向。只是，成交量放的太大，太猛！能持续多久？有待观察。
金九银十，风云变幻。楼市实现了“金九”，招来“限购”。这样以来，股市“银十”倒是值得期待。