要稳住房价 先稳住预期//冷观楼市"回暖潮" 可千万不能跟着起哄
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/10/02 18:22:02
要稳住房价 先稳住预期 // 冷观楼市"回暖潮" 可千万不能跟着起哄
2010年09月27日 07:32:06 来源： 人民日报 【字号大小】【留言】【打印】【关闭】
蔡华伟绘
本次调查显示，64%的网友看涨今年房价。
一次网络自主投票调查，未必能作为严谨的依据；但起码在一定程度上，反映了公众的心理预期：房价这匹狂奔的野马能否被调控政策之缰绳勒住，心里没底。
楼市调控已进入关键时期，公众如此预期，让人着实捏着一把汗。
商品房受价值规律支配，房价起落，由供求关系左右。这似乎是不必说的常识；然而，在现实中，由于信息不对称，反映供求关系真实状况的信息并不能准确直达消费者的脑海。这时，公众的购房预期和购房心理往往成为影响房价的重要因素。“觉得会涨”、“觉得会降”，往往是购房者决策时的重要依据。严重点说，预期的变化甚至会形成“滚雪球”效应，引发从众心理，以致引起集体性的入市或离市，出现恐慌性购买或是恐慌性抛售。房价暴涨于九天之上，或者暴跌于九幽之下，都不是好事。
可以说，调控能否取得效果，与公众购房心理、购房预期有着紧密的关系。万万不可轻视。
本轮调控政策出台以后，商品房的交易量迅速转入低迷，房价迅猛上涨的势头逐步得到控制，调控朝着预期的方向在发展。当前，商品房新开工和竣工的数量在不断增加；但与此同时，本轮调控以来累积着大量随时可能释放的刚性需求，并且还夹杂着随时蠢蠢欲动的投资性需求，一旦公众改变预期冲进市场，而供应量很难在短期内跟上，房价将变得很难控制。这方面，我们是有过教训的。
事实上，一个多月以来，市场上不断冒出试图扰乱楼市调控的“杂音”，种种“唱涨”观点言之凿凿，企图制造恐慌气氛，以图影响公众心理；而调控目标的表述不够清晰，也给那些“杂音”留了生存空间。在调控的敏感时期，能否有效稳定预期，对政府是个考验。近期，有关部门反复强调：房地产调控不会松动。这体现了政府的决心和信心；但是，公众更期待的，不仅是政府部门的表态，而是切切实实地将一系列调控政策细化和落实，根据市场情况在必要的时候，出台更有力的措施，这样才能真正稳住人心。
两年前，温家宝总理“信心比黄金和货币更重要”的论述，曾让面对国际金融危机冲击的人们倍感振奋。如今的楼市调控，同样需要各地各部门给人们以信心。
冷观楼市"回暖潮" 可千万不能跟着起哄
2010年09月26日 09:52:03 来源： 新华日报 【字号大小】【留言】【打印】【关闭】
中国的房地产市场永远不缺“好故事”，被称为“史上最严厉”的本轮调控迎来第一个中秋节，市场上传来的也似乎全是“好故事”：
南京3天假期成交117套房，但有报道说卖了1000多套房。有个什么新楼盘说“一天就卖掉了九成，销势相当好，售楼部插满了‘小红旗’”。各种来路的网上数据真假难辨：什么苏州日均成交198套，延续了9月中旬以来日均成交200套左右的良好销势；什么无锡3天成交共计598套，“创下今年所有小长假的楼市成交最高”。仿佛是一夜之间，楼市又重拾牛市，市场真是让人诡异莫辨。
“可不能信他们的！”南京一家银行房贷部负责人参加了中秋节的一个房展会，“我两天都在现场，实在百无聊赖。多数人只是边走边问而已，哪有什么人头攒动抢房？”工行南京分行的一位处长说，节日期间，他们专门派人到几家售楼部去，看是否需要银行提供什么服务。但从现场看来，真正签合同的并不多，有开发商私下交心说，来的人相当一部分是售楼部员工组织来的，一个人要带10个来，不然过节费不发。来的人会发个小礼品，有的开发商还给红包，据说有的售楼部还给内部人员发“组织人气有功奖”。
人民银行南京分行的一位货币发行专家表示，节前的货币投放呈常规性增长，买房没有人是用现金的，都是刷卡或者本票，房地产市场如有什么异常，在现金的收放环节上是看不出来的。记者找到银联商务江苏公司，他们的中心机房有专人负责对银行卡5万元以上大宗交易进行监控，刚刚过去的3天中秋假期中，这类大宗交易确实比平常要多。公司负责人说，“前两年买房定金是1万元，现在差不多都要5万元了，发生在房地产公司的大宗刷卡金额当然要比以前多得多；而二套或三套房政策后，有的人再买房已经贷不到款，所以甚至会出现上百万元的刷卡交易记录，但这并不说明楼市的回暖。”南京奥体附近碧瑶花园售楼部的一位售楼经理证实，“能买得起这里房子的人，基本都不是第一套、第二套，相当部分的客户已贷不到款，大约1/3的客户选择一次性付款，直接刷卡。”
2010年09月27日 07:32:06 来源： 人民日报 【字号大小】【留言】【打印】【关闭】
蔡华伟绘
本次调查显示，64%的网友看涨今年房价。
一次网络自主投票调查，未必能作为严谨的依据；但起码在一定程度上，反映了公众的心理预期：房价这匹狂奔的野马能否被调控政策之缰绳勒住，心里没底。
楼市调控已进入关键时期，公众如此预期，让人着实捏着一把汗。
商品房受价值规律支配，房价起落，由供求关系左右。这似乎是不必说的常识；然而，在现实中，由于信息不对称，反映供求关系真实状况的信息并不能准确直达消费者的脑海。这时，公众的购房预期和购房心理往往成为影响房价的重要因素。“觉得会涨”、“觉得会降”，往往是购房者决策时的重要依据。严重点说，预期的变化甚至会形成“滚雪球”效应，引发从众心理，以致引起集体性的入市或离市，出现恐慌性购买或是恐慌性抛售。房价暴涨于九天之上，或者暴跌于九幽之下，都不是好事。
可以说，调控能否取得效果，与公众购房心理、购房预期有着紧密的关系。万万不可轻视。
本轮调控政策出台以后，商品房的交易量迅速转入低迷，房价迅猛上涨的势头逐步得到控制，调控朝着预期的方向在发展。当前，商品房新开工和竣工的数量在不断增加；但与此同时，本轮调控以来累积着大量随时可能释放的刚性需求，并且还夹杂着随时蠢蠢欲动的投资性需求，一旦公众改变预期冲进市场，而供应量很难在短期内跟上，房价将变得很难控制。这方面，我们是有过教训的。
事实上，一个多月以来，市场上不断冒出试图扰乱楼市调控的“杂音”，种种“唱涨”观点言之凿凿，企图制造恐慌气氛，以图影响公众心理；而调控目标的表述不够清晰，也给那些“杂音”留了生存空间。在调控的敏感时期，能否有效稳定预期，对政府是个考验。近期，有关部门反复强调：房地产调控不会松动。这体现了政府的决心和信心；但是，公众更期待的，不仅是政府部门的表态，而是切切实实地将一系列调控政策细化和落实，根据市场情况在必要的时候，出台更有力的措施，这样才能真正稳住人心。
两年前，温家宝总理“信心比黄金和货币更重要”的论述，曾让面对国际金融危机冲击的人们倍感振奋。如今的楼市调控，同样需要各地各部门给人们以信心。
冷观楼市"回暖潮" 可千万不能跟着起哄
2010年09月26日 09:52:03 来源： 新华日报 【字号大小】【留言】【打印】【关闭】
中国的房地产市场永远不缺“好故事”，被称为“史上最严厉”的本轮调控迎来第一个中秋节，市场上传来的也似乎全是“好故事”：
南京3天假期成交117套房，但有报道说卖了1000多套房。有个什么新楼盘说“一天就卖掉了九成，销势相当好，售楼部插满了‘小红旗’”。各种来路的网上数据真假难辨：什么苏州日均成交198套，延续了9月中旬以来日均成交200套左右的良好销势；什么无锡3天成交共计598套，“创下今年所有小长假的楼市成交最高”。仿佛是一夜之间，楼市又重拾牛市，市场真是让人诡异莫辨。
“可不能信他们的！”南京一家银行房贷部负责人参加了中秋节的一个房展会，“我两天都在现场，实在百无聊赖。多数人只是边走边问而已，哪有什么人头攒动抢房？”工行南京分行的一位处长说，节日期间，他们专门派人到几家售楼部去，看是否需要银行提供什么服务。但从现场看来，真正签合同的并不多，有开发商私下交心说，来的人相当一部分是售楼部员工组织来的，一个人要带10个来，不然过节费不发。来的人会发个小礼品，有的开发商还给红包，据说有的售楼部还给内部人员发“组织人气有功奖”。
人民银行南京分行的一位货币发行专家表示，节前的货币投放呈常规性增长，买房没有人是用现金的，都是刷卡或者本票，房地产市场如有什么异常，在现金的收放环节上是看不出来的。记者找到银联商务江苏公司，他们的中心机房有专人负责对银行卡5万元以上大宗交易进行监控，刚刚过去的3天中秋假期中，这类大宗交易确实比平常要多。公司负责人说，“前两年买房定金是1万元，现在差不多都要5万元了，发生在房地产公司的大宗刷卡金额当然要比以前多得多；而二套或三套房政策后，有的人再买房已经贷不到款，所以甚至会出现上百万元的刷卡交易记录，但这并不说明楼市的回暖。”南京奥体附近碧瑶花园售楼部的一位售楼经理证实，“能买得起这里房子的人，基本都不是第一套、第二套，相当部分的客户已贷不到款，大约1/3的客户选择一次性付款，直接刷卡。”