买房须注意:12种二手房不能上市交易
来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/10/06 14:49:59
买房须注意:12种二手房不能上市交易
工作人员介绍,购买二手房时,市民应注意购买的房屋是否符合上市条件,房屋权属是否清楚,主要包括6方面内容:卖方是否取得房屋行政主管部门颁发的房屋所有权证;卖方是否拥有100%产权,有无共有人,共有人是否同意出售;证载房屋状况与现状是否相符;有无产权纠纷;有无抵押、查封、扣押等限制条件;房屋是否正在出租。鉴别合法中介有三招
首先应查验中介服务机构是否具有工商行政管理部门核发的“营业执照”;第二要查验该中介服务机构是否有税务管理部门核发的“税务登记证”;
第三须查验中介服务机构是否在房地产行政管理部门登记备案,取得房地产中介从业“资质证书”。
只有具备以上“三证”的房地产中介服务机构才是合法的中介机构。
1 不能上市交易的二手房为:
2 未依法取得房屋所有权证的房屋;
3 只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;
4 鉴定为危房的房屋;以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;
5 在农村集体土地上兴建的房屋;
6 已经被列入拆迁公告范围的房屋;
7 所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;
8 所有权有纠纷的房屋;
9 已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;
10 依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
11 房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
12 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形