谁成就了开发商闲地6年坐获200亿的神话

　　泛海建设集团股份有限公司在北京东四环附近购置的4块土地闲置6年，期间5次调整建设规划。据估算，在这6年期间开发商仅靠坐收土地和房地产自然升值的利润就超过200亿元(8月7日《新京报》)。

　　无论如何，开发商闲地6年坐获200亿是个旷世罕见的暴富神话；无论如何，开发商闲地6年坐获200亿不符合公平正义；无论如何，开发商闲地6年坐获200亿暴富神话成为现实，不是制度有病就是人有恙。

　　手不动脚不摇，闲地6年坐获200亿堪称“得来全不费功夫”，应验了“人无横财不发”的民间俗语。“君子爱财，取之有道”，法治社会，市场经济，只要200亿来得合法正当，旁人不相信也得信看不惯也得看，大抵只好干咽唾沫各认命苦耳。问题是，开发商闲地6年坐获200亿是无论如何也戴不上“取之有道”高帽子的。

　　据报道：2004年8月，泛海建设与北京市国土局签订土地出让合同，取得北京东风乡泛海国际居住区二期项目1#、2#、3#、4#地块开发用地，其建设用地面积30.57万平方米规划总建筑面积87.31万平方米。按照约定，泛海国际二期项目原定2005年2月27日开工2007年5月30日竣工。令人瞠目结舌难以置信的是，直至目前仍未开工建设。据悉，泛海国际项目紧邻东四环，属于近年房价升幅最大区域。2007年5月网上公布泛海一期项目新房销售均价为17800元/平方米，而目前一期项目二手房销售均价已达37000-38000元/平方米，新房均价估计逾45000元/平方米。按照二期项目规划总建筑面积87.31万平方米推算，这四块地升值臻至天文数字的237亿元。也就是说，开发商6年获200亿充其量只是投机横财而称不上是投资回报。问题是，即便属投机横财也得“取之有道”。