刘安民：李嘉诚应该退出内地房地产市场-搜狐财经
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/10/04 03:27:47
刘安民：李嘉诚应该退出内地房地产市场
2010年06月03日08:27
（专供搜狐财经稿件 请勿转载）
当内地房地产市场确定“民生为主”的发展定位之后，李嘉诚再在内地开发房地产，已经明显不合适了。要么他应该改变自己一辈子所代表的香港房地产开发模式，要么退出内地房地产市场，这对李嘉诚来说，损失的只是一些利润，可对内地老百姓而言，却是住房之福
5月31日，《江南时报》报道，李嘉诚在公司股东大会上表示，准备抄底内地楼市。这对正在盘整的内地楼市，构成了某种支撑。但笔者以为，李嘉诚和以他为代表的香港地产商，不是应该抄底内地楼市，而是应该退出内地房地产市场。
之所以这么说，是因为内地楼市正处于调整之中，各大城市的房价刚刚开始下跌，甚至还没有怎么下跌，而内地楼市的发展思路，已经逐渐从效率转向公平，民生问题已经成为楼市发展的核心。在此情况下，我们有必要厘清内地地产发展模式和香港地产发展模式的区别所在。前12年内地地产市场的发展历程证明，香港地产发展模式不适用于内地房地产市场，因此，当下李嘉诚先生最应该考虑的问题，不应当是抄底内地楼市，而是要么退出内地房地产市场，要么改变在内地地产市场的发展模式。
香港地产发展模式主要有三个特点：一是土地拍卖，价高者得，即高地价政策。这是港英政府在撤离香港前，为了掠夺香港财富而推出的政策，其本质是掠夺性的；二是卖楼花，即期房预售；三是炒楼花，即各种资金推波助澜，在经济形势向好的时候，在房价上涨周期中，将房产作为投资品，把楼价炒到天上去。这种发展模式，导致了四种显而易见的结果：第一，当初大量的土地财富流向港英当局，现在流向香港政府；第二，李嘉诚等一批香港富豪，在香港那么一点弹丸之地经营房地产，居然富可敌国；第三，大批香港市民努力工作，终其一生，买不起一套住房。在香港，身价上千万港元的市民，也只能住百十平米的房子；第四，贫富分化太过严重，一方面是大批因炒房而诞生的富翁，一方面是大批中产阶级因房产而生活质量巨幅下降，一方面是大批笼屋居住者。这种结局，正是掠夺性房地产政策带来的，而这种掠夺性的政策，就是最大的不人道。
内地房地产市场是从深圳和广州发端的，而深圳和广州学的是香港。因此，内地房地产发展模式，是全盘学习香港。学了12年，今天内地的房地产市场，结果一样有四：一是大量土地财富流向各地方政府——笔者的研究结果表明，1997年以来，地产商将当年买地的钱加上当年的利润，用于次年购买土地，都不够；二是大批房地产富豪在几年内迅速诞生；三是包括很多白领在内的老百姓，在上海、深圳、北京、广州等一线城市工作的青年人（包括二线城市杭州），终其一生，买不起中心城区一套上百平米的房子。2009年，上海市在职职工平均工资42789元，夫妻两人则为85578元，一家三口，按人均月消费1500元计算，每年需要开支54000元，家庭年盈余31578元，工作100年也买不起地段稍好一点地方的一套房子。北京、深圳、广州、杭州及其他二线城市，也基本上都是如此；四是内地贫富悬殊已经被拉得很大、很大。
正因如此，在“国十条”确定将民生问题作为房地产发展的立足点以后，内地的房地产发展模式就必须与这种掠夺老百姓财富的发展模式告别，否则，即使再发展十年二十年，我们普通百姓也买不起房。
李嘉诚是香港地产开发模式最典型的代表，最大的代表，也是香港掠夺性房地产政策的最大受益者。尽管他在香港是一个很成功的商人，可是他只会按照香港模式开发房子，他在内地所有城市开发的房产，都成为当地楼市价格的领导者和房屋价格上涨的领导者。正因为如此，当内地房地产市场确定“民生为主”的发展定位之后，李嘉诚再在内地开发房地产，已经明显不合适了。要么他应该改变自己一辈子所代表的香港房地产开发模式，要么退出内地房地产市场，这对李嘉诚来说，损失的只是一些利润，可对内地老百姓而言，却是住房之福。
事实上，内地普通民众并不欢迎李嘉诚——我们既不喜欢香港房地产开发模式，更不喜欢那种开发模式下的房地产天价。鉴于李嘉诚70多岁了，一般情况下不可能学习新的非香港模式，因此，笔者认为，李嘉诚应该退出内地房地产开发市场。
而一般情况下，作为一个成功的商人，李嘉诚会认为人们都喜欢他的，要他自动退出，很可能做不到。因此，我们建议内地政府应该请他，还有所有香港地产商退出内地房地产开发市场。只有当这些人退出了，只有当那种香港房地产开发模式退出中国市场了，我们老百姓才能够真正买得起住得起合适的房子，才能够真正“活得有尊严”。
（作者系搜狐财经特约撰稿人）
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2010年06月03日08:27
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当内地房地产市场确定“民生为主”的发展定位之后，李嘉诚再在内地开发房地产，已经明显不合适了。要么他应该改变自己一辈子所代表的香港房地产开发模式，要么退出内地房地产市场，这对李嘉诚来说，损失的只是一些利润，可对内地老百姓而言，却是住房之福
5月31日，《江南时报》报道，李嘉诚在公司股东大会上表示，准备抄底内地楼市。这对正在盘整的内地楼市，构成了某种支撑。但笔者以为，李嘉诚和以他为代表的香港地产商，不是应该抄底内地楼市，而是应该退出内地房地产市场。
之所以这么说，是因为内地楼市正处于调整之中，各大城市的房价刚刚开始下跌，甚至还没有怎么下跌，而内地楼市的发展思路，已经逐渐从效率转向公平，民生问题已经成为楼市发展的核心。在此情况下，我们有必要厘清内地地产发展模式和香港地产发展模式的区别所在。前12年内地地产市场的发展历程证明，香港地产发展模式不适用于内地房地产市场，因此，当下李嘉诚先生最应该考虑的问题，不应当是抄底内地楼市，而是要么退出内地房地产市场，要么改变在内地地产市场的发展模式。
香港地产发展模式主要有三个特点：一是土地拍卖，价高者得，即高地价政策。这是港英政府在撤离香港前，为了掠夺香港财富而推出的政策，其本质是掠夺性的；二是卖楼花，即期房预售；三是炒楼花，即各种资金推波助澜，在经济形势向好的时候，在房价上涨周期中，将房产作为投资品，把楼价炒到天上去。这种发展模式，导致了四种显而易见的结果：第一，当初大量的土地财富流向港英当局，现在流向香港政府；第二，李嘉诚等一批香港富豪，在香港那么一点弹丸之地经营房地产，居然富可敌国；第三，大批香港市民努力工作，终其一生，买不起一套住房。在香港，身价上千万港元的市民，也只能住百十平米的房子；第四，贫富分化太过严重，一方面是大批因炒房而诞生的富翁，一方面是大批中产阶级因房产而生活质量巨幅下降，一方面是大批笼屋居住者。这种结局，正是掠夺性房地产政策带来的，而这种掠夺性的政策，就是最大的不人道。
内地房地产市场是从深圳和广州发端的，而深圳和广州学的是香港。因此，内地房地产发展模式，是全盘学习香港。学了12年，今天内地的房地产市场，结果一样有四：一是大量土地财富流向各地方政府——笔者的研究结果表明，1997年以来，地产商将当年买地的钱加上当年的利润，用于次年购买土地，都不够；二是大批房地产富豪在几年内迅速诞生；三是包括很多白领在内的老百姓，在上海、深圳、北京、广州等一线城市工作的青年人（包括二线城市杭州），终其一生，买不起中心城区一套上百平米的房子。2009年，上海市在职职工平均工资42789元，夫妻两人则为85578元，一家三口，按人均月消费1500元计算，每年需要开支54000元，家庭年盈余31578元，工作100年也买不起地段稍好一点地方的一套房子。北京、深圳、广州、杭州及其他二线城市，也基本上都是如此；四是内地贫富悬殊已经被拉得很大、很大。
正因如此，在“国十条”确定将民生问题作为房地产发展的立足点以后，内地的房地产发展模式就必须与这种掠夺老百姓财富的发展模式告别，否则，即使再发展十年二十年，我们普通百姓也买不起房。
李嘉诚是香港地产开发模式最典型的代表，最大的代表，也是香港掠夺性房地产政策的最大受益者。尽管他在香港是一个很成功的商人，可是他只会按照香港模式开发房子，他在内地所有城市开发的房产，都成为当地楼市价格的领导者和房屋价格上涨的领导者。正因为如此，当内地房地产市场确定“民生为主”的发展定位之后，李嘉诚再在内地开发房地产，已经明显不合适了。要么他应该改变自己一辈子所代表的香港房地产开发模式，要么退出内地房地产市场，这对李嘉诚来说，损失的只是一些利润，可对内地老百姓而言，却是住房之福。
事实上，内地普通民众并不欢迎李嘉诚——我们既不喜欢香港房地产开发模式，更不喜欢那种开发模式下的房地产天价。鉴于李嘉诚70多岁了，一般情况下不可能学习新的非香港模式，因此，笔者认为，李嘉诚应该退出内地房地产开发市场。
而一般情况下，作为一个成功的商人，李嘉诚会认为人们都喜欢他的，要他自动退出，很可能做不到。因此，我们建议内地政府应该请他，还有所有香港地产商退出内地房地产开发市场。只有当这些人退出了，只有当那种香港房地产开发模式退出中国市场了，我们老百姓才能够真正买得起住得起合适的房子，才能够真正“活得有尊严”。
（作者系搜狐财经特约撰稿人）
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