戏说地王 - 东方财富网
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戏说地王
www.eastmoney.com 2010-02-04 20:47 陈萍丽 焦点地产网2月1日，北京市国土局发布公告称，由于大龙公司逾期未签订顺义天竺地块的土地出让合同，将取消大龙公司的竞得资格，并没收其已经缴纳的2亿元竞买保证金。这是2009年以来的第一起土地被收回事件。
回眸09年的11月20日，大龙地产以50.5亿的价格一举击败保利、龙湖、远洋等地产巨头，拍下顺义区天竺22号地，以黑马之姿成为北京新科双料地王，风光一时无两。
但是，伴随地王头衔而来的不仅有掌声和惊叹，也有板砖和质疑，从拍下22号地那一刻开始起，各种怀疑和争议就始终围绕在大龙地产身边，而事实也印证了大家的猜测，大龙地产在地王的位子上仅坐了七十多天就“退位”，被称为史上最短命地王。
一石激起千层浪，在房地产调控雨骤风疾之际，大龙事件引起了极大震动和反响，也引发了公众对地王现象的再次探讨。而其他几大地王也果然“不负众望”，近期话题频出，分外具有戏剧性。
三个地王一台戏：“三枪拍案惊奇”
最近全国土地市场上关于地王的大戏，你方唱罢我登场，好不热闹。新年伊始，中海地产便以59.7亿元的总价竞得北京丰台区花乡六圈村地块，再次刷新北京地王纪录。这边大龙地产地王的“王冠”刚刚被收回，并被没收2亿元的竞买保证金，那厢前任地王广渠路15号地在“规划门”之后，又以发改委的审批手续没有完成为由提出延迟开工的申请。而就在北京国土资源局发布公示取消大龙地产对22号地王竞得资格的同一天，上海又诞生了一位楼面单价、总价的双料新地王。地王大戏，密集上演……
与此同时，另一个即将加冕的地王——将于3月初推出的中服地块，位于北京市CBD核心地区，被业内广泛认为将是今年当仁不让的地王，最近这块正在酝酿中的准地王也深陷被内定的质疑。“史上最短命地王”、“改规门”、“内定门”，天竺22号地、广渠路15号地、中服地块这接连三个地王，虽然各有各的吸“睛”大法，但都是看点十足，情节扑朔，联袂为大家献上了一出“三枪拍案惊奇”。
拍地不是拍戏 “非诚勿扰”
这台大戏一唱，看客众多，议论和质疑纷至沓来，对土地拍卖制度的信任危机也随之浮出水面。土地招拍挂就应该本着公平公正公开的原则，严格按章办事，如果可以先定下再拍，拍下了可以不买，交不上可以再拖，买下了可以再改，岂不是将国家法规视同儿戏？在事关土地市场秩序的问题上，如果各地有规不循，执行不严，导致出台的诸多政策法规形同虚设，招拍挂就失去了其应有的严肃性，土地市场和金融市场的正常秩序也会被扰乱。
虽然自大龙地产拍下22号地后，各方对大龙地产资金实力的质疑就一直没有停过，但此次国土局“挥泪斩马谡”，还是出乎很多人意料。政府此举也是在提醒大家，企业在拿地时，要仔细掂量自己的资金实力，三思而后行，非诚勿扰。正如庞博国际执行董事刘东所言，“拍地不是拍戏，没有NG机，要小心举牌”， 未来在进行土地交易时，各方都要谨防违规和犯规。如果心存侥幸，就要小心落得个一场游戏一场空。
“风声”吃紧 地王游戏规则正在改变？
随着大龙地产等几任地王不断被公众放到放大镜下剥丝抽茧，土地出让过程中的种种“潜规则”也被曝光，除了拍地后改规划、延期付款等屡见不鲜的方式外，还有：设置出让门槛，为意向开发商“量身定做”竞买资格；先建后出让，在土地还未经国土部门正式挂牌出让的情况下，已先行开工建设；竞价走过场，土地价格在出让之前就已内定，并签定合约，其他开发商不过是陪标而已……种种手段，不一而足。
在众多地王中，国字号地王尤为引人瞩目，也始终处舆论的风口浪尖。而大龙地产背后的国企背景，便是被媒体屡屡提及之处。刘东亲历了天竺22号地的拍卖过程，他告诉搜狐焦点一个小细节，拍地还在进行时，围观人群中就有人嘀咕，可千万不要被大龙拿走，大龙的国企色彩会使交易中有很多灰色的东西。而大龙出人意料斩获地王后，其背后顺义区政府的背景，使这次土地交易被很多人视为“一场左手倒右手的游戏”。北京海渤湾投资顾问有限公司董事长邵念强直言，从拿地开始，他就觉得是一个地方政府和开发商合谋的局，意在提升区域土地和其他项目的价格，方法有些匪夷所思。
此次国土部的整肃的大刀挥出，而且还是对准了大龙这样的国企，各界分析中间肯定有一个国土局和国有企业之间艰难博弈的过程。国土局“丢卒保车”也好，大龙地产“金蝉脱壳”也罢，希望国土局此举能够真正起到杀一儆百、亡羊补牢的作用。高策地产顾问机构董事长兼首席专业合伙人李国平认为，此次行动证明土地管理部门在严肃土地交易纪律方面释放出了强烈信号，土地交易过程不像以前那样有通融余地，拍地企业不要心存侥幸心理。
在近期的北京“地方”两会上，北京市住建委新闻发言人徐志军明确表示对楼市的调控目前已经紧锣密鼓地展开。针对代表们关注的“地王”现象会不会重现等热点问题，北京市人大代表、副市长陈刚表示：“今年已经很难再产生地王了。以前土地少，但经过去年1100多亿元土地储备开发投资后，大批储备地块将上市，开发商看地多了便不会着急去拼，房价也好，地价也好，不会再出现去年的疯狂了。” 国土部相关负责人也在近期表示，大龙事件有利于今后避免开发商哄抬地价、地王频出。该负责人除了提醒开发商要有合同意识外，还透露了下一步避免开发商囤地的相关措施，表示除了土地出让环节，政府还将加大开发利用环节的监管力度，变被动为主动。
种种迹象表明，房地产市场调控风声日紧，市场的游戏规则正在发生改变。政府重拳出击，房地产各项调控政策风生水起，而现行政策下，留给地王的运作空间到底还有多少？在楼市疯狂年份粉墨登场的各大地王如何收场？好戏还在后面……