国务院为何重拳调控房价

很多开发商用以说服用户相信房价永远上涨的一个关键理由，就是政府不希望看到房价大幅度下降，这种判断是对的。不过，政府也不希望看到房价上涨速度过快。大陆政府对房价所持立场最准确的描述应该是两个字：“维稳！”稳定是压倒一切的大局，人民币兑美元汇率要尽量保持窄幅波动基础上的稳定，社会要保持稳定，对政府来说，房价走势最理想的情况就是稳定，即涨不要涨太快，跌也不要跌太快。大陆政府希望房价保持稳定态势的原因有几，一是保持稳定是大陆30改革开放的重要经济发展经验之一；二是日本、香港等地房地产泡沫破灭后的教训实在过于惨烈，大陆自然不希望看到房地产泡沫过度过快膨胀；三是房价过快上涨加快了贫富分化进程，导致贫富对立情绪滋生。更让大陆政府担心的是，房价的过快上涨，刺激了开发商的利润追求欲望，在这种利润、GDP政绩、一些官员的回扣预期的强烈刺激下，大陆各地拆迁行为的暴力色彩越来越浓厚，而且拆迁方和被拆迁方的对抗底线日益被突破，近期东北某地某拆迁部门负责人被钉子户数刀捅死，肇事凶手受到当地数千群众的联名保举，网络上更是被奉为英雄，如果这种情况得不到扭转，大陆维稳工作将受到严峻挑战。更让人气愤的是，一些开发商公然对抗两会期间中央政府的房价维稳部署，甚至一些人制造“听任志强的有房住，听牛刀的没房住”的舆论，温家宝总理上任第一年就强调要维持房价稳定，结果是房价逐年攀升，今年上半年房价上涨速度更是疯狂。这种疯狂是房地产企业为了利润而罔顾社会责任感和缺乏政治大局观的典型表现。一些开发商甚至公开撰文嘲讽政府调控政策，炮制什么“政府越调控房价越高涨”的舆论，以吓唬犹豫的潜在购房用户，这种舆论如果被大众广泛认同和接受，对政府的公信力将构成很大伤害。于是，4月14日，国务院终于出重拳了。据媒体报道：“14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。”对于国务院的这记重拳，一些不知死活的开发商，仍然死鸭子嘴硬，公开宣称该政策对房价影响有限。事实上，这只是国务院重拳维持房价稳定的开始。如果这记重拳无法维持房价稳定，即大陆房价继续上涨的话，更强势的政策将会跟着出台，甚至房产税会以全新的强硬面目问世，物业税等房产保有税种也会加快出台速度。作为常年赚取超额利润的房地产巨鳄们来说，一定不要忘记“讲政治”三个字，如果房价飙升速度停止不下来，威胁到维持大陆社会稳定的大局，更严厉的政策很可能将终结房地产商暴利的历史！