前两天，中央电视台CCTV2财经报道里面报道了英国老太96年房产飙升450倍的“伟大事迹”：“据英国媒体18日报道,现年100岁高龄的姆莉尔·诺伊斯老太太家住英格兰一套两居室的临街老宅,自从1914年年仅4岁的她随家人搬入之后,她便再也没离开过这里。为了照顾年弱多病的父母,姆莉尔错过了婚恋的时机,时至今日她仍然打着“光棍”。96年来,她一直居住在同一套老房子里,如今该房的市场价值已经升值近450倍，从当年的500英镑升值到225000英镑。”
我想任何人听到这个故事都会震惊！不相信，认为是假的，或者是新闻媒体炒做编造的？我看相关报道，应该不会是假的，因为随便看看祖国的香港，香港房价40年可是涨了100倍！
根据相关统计：1967年，香港房价是700元（均使用平米计算）；1973年，均价涨到了4000元；1973年股灾后，世界石油危机，均价跌到了2500元；1981年，经济好转，均价达到了12000元；1984年，房价是7000元。
根据香港房屋委员会及房屋署的网站的数据，70平米以下私人住宅(每平方米实用楼面面积的平均价格)从1986年到2006年的价格行情如下：
年份港岛 九龙 新九龙新界
1986 9150 7960 8320 7280
1987 10910 9430 10180 9100
1988 13920 12320 12590 11790
1989 18250 16160 15800 14250
1990 20910 17620 15780
1991 28450 23580 23460 22770
1992 40380 32320 31440 32680
1993 46530 37030 38540 36460
1994 58460 42350 46190 41840
1995 54020 42510 39230
1996 59156 47017 42708
1997 78581 61056 59685
1998 55841 44432 41202
1999 47414 36757 35182
2000 41928 31800 31546
2001 37008 27799 27802
2002 32777 24372 24556
2003 29295 21689 21202
2004 39444 30669 27620
2005 46333 36061 32129
2006 49327 35446 30553
1994年以后只有九龙的价格，估计是把九龙和新九龙合并计算了；1997年的时候房价到达最高，然后下跌；到2003年见底共计6年，但此时的房价已经是1991年的水平了；2009年，福布斯发布的香港房价为每平方英尺1373美元，即每平方米114555港元。
我想，香港就在咱们身边，大家也都会有不同程度的了解，这可是货真价实的！
了解了英国和中国香港房地产创造的100年450倍和40年100倍的数据，大家最关注的一定是中国北京、上海等城市房价能够创造什么奇迹。众所周知，从上世纪80年代改革开放后到现在中国的房地产市场走过了30年，80年前后，北京的房价估计类似于香港1967年的房价水平，也就每平方米800-1000元；如果按照北京中原三级市场研究部的监测数据，2010年2月北京中高档二手商品房成交均价为17932元/平方米这样算的话，北京的房价30年已经涨了至少20倍。
在未来20年，北京的房价又会是怎样的宏图大志呢？
根据我对国际上城市的分析研究：城市的房价高度取决于城市的产业定位，世界范围看，金融中心房价最高，政治中心次之，旅游中心再次，文化中心再后，经济中心及工业中心排后。上面的经验拿到中国需要做修正，那就是：因为中国的社会主义经济特点，政治中心的房价极有可能和金融中心的房价不相上下，而且中国的每个省会城市都是这个省的政治中心，所以每个省会城市的房价都会有一定的表现空间。
北京作为中国的政治中心、文化中心，房价和香港相比，个人认为极有可能超越香港，就仿佛当年的港币高高在上，现在却是人民币高高在上！假设北京房价和香港平齐，那就意味着未来20年北京的房价空间巨大！从1980年算，2030年北京房价也会50年涨100倍，谨慎起见，按照5折算，也至少涨到50倍，换言之，北京房价每平米至少5万块！