任志强
“领导来电让我闭嘴，少发微博。小潘也说我花钱买丢人，而不是花钱买地。我不介意，我都丢了那么多次人了，还在乎这一次吗？”3月17日，“重伤未愈”的任志强又一次面对伤口。
潘石屹的公开奚落像是一种抚慰，任志强依然强悍如过往。
他始终相信，房价还是要涨。“去年全国土地均价高达3750元每平方米，而住房均价却只有4445元每平方米，中间只有几百块的差距。这就意味着，即便是在现在的地价基础上，房价也会再往上涨。未来两年，涨到6000元都算合理。”
这就是外界眼里的任志强，直率到近乎嚣张，坦诚到不可接受。但在现实中，民众拒绝信任他，或许只是因为没人愿承认现实。无论何时，任志强都只是一个政策的解读者，而不是制定者。他只是忠诚地把自己的逻辑用数字证明给普罗大众而已。
随着房价的疯狂飙升和央企的大肆扩张，越来越多的人逐渐发现，在这一波土地狂飙中，任志强只是一个不断退守的小角色。
缺地
“华远地产2001年起就没有在公开市场上拿到过一块土地。”
在3月15日失手北京大望京1号地块之后，任志强遭遇了潘石屹“丢人论”的调侃，他也老老实实用眼镜腿在手机上发微博，公开承认自己的“无能”。
然而，华远地产的地荒却是真实存在的。根据记者的了解，华远地产目前可供开发项目的总建筑面积约233万平方米，还不足万科、保利、中海等一线开发企业土地储备的零头。在售项目也仅有3个，分别是北京的“华远·裘马都”、“华远·昆仑公寓”以及西安的“华远·君城”。另外两个最快入市的新项目预计要到2011年，总建筑面积也仅为20万平方米。
然而，作为上市公司，土地储备是支撑其经营业绩的重要筹码。华远地产2009年年报显示，公司全年总收入约为11.6亿元，同比下降48.59%；净利润3.44亿，同比下降14.77%。据相关负责人称，业绩下降是因为公司项目结算收入较上年度同期大幅减少，土地储备不足的影响已经开始显现。
“华远地产的确缺地。”任志强坦承。在土地红利盈利模式的房地产市场中，华远地产在土地公开市场的再一次挫败，多少还是让任志强有些无奈。增持土地已经成为华远地产2010年首当其冲的发展战略，任志强近期也频繁前往全国二、三线城市，四处考察可开发土地资源。最近的一次考察，则是1月17日，他千里奔赴合肥市文化新区，考察天鹅湖南侧待开发地块情况，磋商投资事宜。
此前，任志强曾经对一位要买房的青年人说，“你在北京买不起房，说明你劳动生产率低，应该到二、三线城市去买。还买不起，就到农村去。”回过头来，这些话似乎也很适用华远地产。在一线城市由央企横霸天下的情况下，任志强并不避讳同样被驱逐而出的难堪结局：“50亿在一线城市只能买一块地，在二、三线城市能买好几块呢。”
“看来任总也朝这条路走了。”早在潘石屹取笑任志强之前，华远地产早就主动选择了转战二、三线城市的战略布局。目前，分布在青岛、西安、长沙等中级城市的土地储备，占华远地产可开发项目总面积的95%之多。
缺钱
3月15日，华远地产共参与了三块土地资源的拍卖会。“光保证金就要6.36亿元，利息的损失已经不少。”任志强曾对华远地产2007年拿地保证金的利息损失做过统计，竟然高达8600万元。
缺钱，是对华远地产此前公开拿地屡战屡败的最大猜想。目前华远手握现金约30个亿，加上银行二三十个亿授信额度，按道理拿下一块土地并不是非常困难的事。但当远洋地产[6.78-3.56%]旗下子公司以40.8亿元高价一槌定音摘得大望京1号地块之后，任志强的态度似乎有点暧昧。
“拿地得先有钱，钱呢？看来也不是我无能，是央企太有钱了。”他甚至自嘲说：“我的50个亿算什么，在一线城市也就是一块地的钱而已。”
其实，华远地产和远洋地产都有国企的背景，但显然完全不是一个重量级。华远地产母公司华远集团只是北京市西城区国资委控股企业，而远洋地产母公司中远国际却是地道的央企。此前远洋地产总裁李明在接受媒体采访时曾透露，今年公司计划拿出200亿以上的资金用于吸收新的土地储备，总的可动用资金在400亿以上，其财大气粗可见一斑，也难怪华远地产会败下阵来。
“华远地产的定向增发还在审批之中，华远集团能为华远地产所做的担保大约为30个亿，而央企动辄百亿之巨，根本没法比。”任志强半开玩笑地说。“缺少资金实力的开发商，早就自觉地向大城市的高地价低头，朝二、三线城市转移了。而那些对高房价无限愤怒的80后还在坚持要为大城市的房价作贡献，不肯像开发商一样选择适者生存的道路，难怪央企有底气与政策博弈。”
任志强直言，这是金融资源配置的问题。“非央企融资的主要手段是银行贷款，这个利息成本会比较高，央企则可以通过融资票据，成本远低于银行贷款。这样下来，两者的融资成本差距会达到四五个点之多。”
据潘石屹透露，他曾经劝任志强不要去参加大望京1号地的拍卖，争不过人家的，任志强却一意孤行，缴了几亿元的保证金去参加。“据说，举牌举到每平方米一万多元就再不敢举了，真是花钱买丢人。”
看来，至少任志强此次的确是又拿钱买了一次挫败。“这是任志强有史以来第一次承认自己失败。在高价地面前，低下了那永远坚强、高昂着的头。”潘石屹做出了如此的调侃。
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光生气
“目前，中国的房地产市场有的地方已经糊了，有的地方还没有开。”
2009年时，任志强曾经口出狂言：“五年之内，北京三环以里的房价将上五万。”此言一出，在业界引起了不小的轰动。然而时至今日，这个预言似乎已无过激之处。来自北京市统计局的数字表明，今年1月至2月，北京四环路以内的住宅期房均价已经突破3万元。
“按照这种趋势，我之前说的‘三环以内’完全可以改成‘四环以内’。”任志强有了改口之意。
“土地供应结构不合理，人为造成供不应求，房价能不涨吗？”任志强指出，以北京为例，无论是人口增长还是GDP增长，早在2009年就完成了2020年的既定目标。但自2003年实行土地招拍挂以后，北京土地供应就一直呈现下降趋势，每年只有6000公顷左右的土地资源，造成目前北京可售房源只有8万套左右。
“为什么用地指标却不能跟着提前呢？就像一个人，你一天给他二两、三两饭肯定不够，总是说饿。但要是连续两天规定他必须吃两斤，他就喊受不了。”任志强说。
而央企垄断土地市场，也是任志强认为造成土地供应不足的另一个重要原因。
在大望京1号地块的拍卖中，华远地产的心理底价接近2万元每平方米，但对于最终拍出2.7万元每平方米的楼面地价，任志强也并不感到意外。
“价格正不正常，要看企业的判断。央企太有钱，把中小型的房地产商都从大城市淘汰出局了。按照这种态势发展下去，央企一定会在个别市场和区域形成垄断。”任志强说：“没有中小型房地产商，房价更难降了。”
曾经依靠博客发表意见的任志强，现在顽强地靠眼镜腿手写微博来说话，有时甚至是一条接着一条。他的好友潘石屹曾经出言相劝，“现在土地和房子市场快乱套了，希望你发表一些理性和建设性的意见，不要光生气了。”
而任志强的回答是：有些话还是要说的。
http://house.ifeng.com/news/yaowen/detail_2010_03/22/400765_1.shtml
窦文涛：许老师，你看谁来了？中国房地产业第一炮手，任志强老总来了。
许子东：众人爱，众人恨的对象。
窦文涛：不过我看任总，我看你现在不光是个打炮的，还是个坐台的。对于媒体来说，今天他来做节目之前，给我发微博说，央视说要采访，录像一小时播了几分钟，最想说的，不见了，胡一虎说要跟两会代表委员对话，大家抢着说，小胡断了我的麦克，曾子墨说，一虎不让说，我让你一人说。曹景行说，你一人说，不如和小潘一起说，窦文涛说，两个人，不说三人说，所以今天到了《锵锵三人行》。今天跟我们三人行一下。
任志强：对。
窦文涛：而且任总最近关于你的消息，听说囤积了4个亿的保证金，也跟人家抢地王去了？
任志强：对，人家规定要交多少亿的保证金，我就得交多少亿的保证金。
窦文涛：抢的感受怎么样？
任志强：我们打不过人家。
窦文涛：打不过谁？
任志强：打不过这些大款和央企。
窦文涛：你们不也算国企吗？
任志强：我们是国企，但是我们没有这个央字，地方国企，所以就比地方央企差了一截，矮了半头。
许子东：央企不是现在都要撤了吗？
任志强：央企是少数说要撤了，他是把拿刺刀的，拿手榴弹的都撤了。然后把带导弹的和带核武器的都留下了。
窦文涛：这话说得精彩，所以人家潘石屹还调侃他，说就你拿4个亿，还不够丢人呢，去跟人家争地王？
任志强：那是保证金，那是必须出的，人家别人也得交这几个亿。
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任志强劝诫80后年轻人勿浪费青春 高房价是动力
2010年04月08日 06:55中国经济网【大 中小】 【打印】 共有评论439条中国经济网北京4月8日讯 (记者 孙丹)华远集团总裁任志强近日在博客中发表一篇“情真意切”的文章，鼓励“80后”要立志，劝诫年轻人不要浪费青春，面对当前高不可及的房价，可以当做动力，应该以高标准的住房为生活奋斗目标。
任志强说，以前“我们都是很穷很穷的人”，并自曝他年轻的时候曾经从事过大约数十个跨行业的作坊式的小企业创业过程，期间的酸甜苦辣回味多多。他做过兔皮的加工出口、魔方的生产、集装箱的运输、图书的邮寄、小商店的经营到农村小时工的派遣、手敲打打字机和印刷、装订、裁缝店、家电维修、动物模型、汽车维修、挂毯编织等等，还开过饭馆、卖水果、卖白菜、办过建筑施工队，几乎无所不及，但从来都是信心百倍且努力万分。任志强认为，“穷可以让我们艰苦，但穷并不能影响我们的斗志”。
针对现代的“80后”如何走自己的路，任志强发表了自己的看法：毕业后力争进入不到10%的人口居住的大中城市，而不关注生养自己和父母乡亲的那片热土；热衷于在网络上寻找生活中的乐趣，在虚拟世界中热议房价和社会问题；开着小型的私家车浪漫于山间田野，一面自豪的看不起那些乘大车去采摘的同事与同学，一面又高声的叫骂着市中心豪宅的高房价，似乎这已经成为了年轻人的生活方式……
任志强特别推崇“榜样的力量”，认为李彦宏、马云都是年轻一代的好榜样，尽管他们不是“80后”的一代，但都无愧于所有中国人的骄傲。如今的房价虽然高不可及，但恰恰是一种动力。年轻人的努力应该是以高标准的住房为生活追求，但面对现实，则要从低标准的、远距离的住房或租房开始，就像学跑要先从走一步一步开始一样。绝不是用埋怨和抱怨削弱自己的斗志，永远都差一步的目标才不会松懈努力的精神。期待天上掉馅饼的想法无益于年轻人的成长。他劝诫年轻人别浪费了人生最宝贵的青春，不是为了别人而是为了自己，为了这个社会而珍惜最具光辉色彩的每一天。