高房价和通胀加速中国社会纵深裂化

 　　愈演愈烈的高房价和高通胀是中国两极分化的催化剂，是插向穷人胸上的两把匕首。由于高房价和高通胀，中国社会已经越来越演变成两种完全异质的群体：强势和弱势，富有与贫穷。传统定义的中产阶级群体越来越小，因为他们小部分人变成了富人，而大部分人变成了穷人。
 　　高度畸形的地产市场和步步高升的CPI，是‘两极分化-高房价-极度两极分化-疯狂高房价’的恶性循环所制造出来的两大经济怪胎，严重威胁着中国经济的可持续发展和社会稳定。
 　　出于地方财政的需要和地方政府对土地所有权和使用权的绝对垄断，土地的价格增长速度远远高于中国GDP的增长速度。而不完善的市场竞争机制，地产开发商-银行-腐败官员之间的互相勾结，使当今中国的强势既得利益集团能够游刃有余的，大摇大摆的，把地产市场进行破坏性的分割垄断。他们通过囤积居奇，抬哄房价等手段把房价推升到中低收入老百姓完全不能够承受的极限。
 　　这样一来，对商品房的需求根本不是什么刚性需求，而是有钱阶层的无限制的投资和投机需求。而本来应该有刚性需求的中低收入家庭，因为没有足够的存款和能力搞到银行贷款，加上天量级的价格使他们望而却步。少数中等收入家庭，勉强集中一家三代人的存款排队买到了一套房子，结果由于还贷负担过重，成了房奴，堕入‘现金贫困’陷阱。
 　　中国不理性的地产博弈，使有钱人更有钱，没钱人更穷，也使大部分买到房子的中产阶级成为房奴，从而加入到穷人的行列。因此，高房价，不仅是加速中国社会两极裂化的催化剂和加速器，更是插向广大弱势群体胸口的一把毒剑。
 　　如果说，高房价已经使无数穷人和小中产感到生活前途渺茫，那么，目前日益高涨的CPI却使他们雪上加霜。11月份的CPI涨幅高达5.1%，创28个月来的最高纪录。其中，食品价格高涨11.7%，居住费用价格上涨5.8%，而非食品类价格涨幅低于2%。食品和居住价格的上涨占到CPI上涨的90%。
 　　因为穷人不仅收入低下，而且，他们所有的收入几乎都用于生活消费。同时，在他们的生活消费结构中，食品部分占65%以上，住房占25%以上。有钱人的食品消费占他们的总消费只有20%，总收入的10%。同时，由于有钱人自己拥有住房，房租上涨对他们毫无影响。
 　　因此，CPI的上涨对高收入阶层的影响可以说是微乎甚微，而对中低收入阶层，尤其是对穷人的影响却是致命的。
 　　我们不妨用一个比较具体的例子来证明CPI上涨和高房价对两个人口数量和结构相同，但收入不同的家庭的影响。
 　　首先，考虑CPI上涨的影响
 　　假定A是一个富有的家庭，家庭年收入为20万元；B是一个低收入家庭，家庭年收入为1万元。如不考虑通货膨胀因素，A和B的收入比是20倍，这种情况在中国是很常见的事情。
 　　现在考虑CPI上涨对这两个家庭的影响。如果CPI涨幅为5%，并且把所有消费品分为两大类：食品和非食品；前者价格上涨12%，后者价格上涨2%。
 　　家庭B每年1万元全部用于消费。其中，7000元用于食品，3000元用于非食品。结果，1万元名誉货币的实际购买力变成如下：（7000/1.12）+（3000/1.02）=9200元。换句话说，B的实际购买力下降了8%，远远大于5%的CPI的增长率。
 　　家庭A年收入的20万元，存款14万元，年利率2.5%。6万元用于消费，其中，1.2万元用于食品，4.8万元用于非食品。结果，20万元名誉货币的实际购买力变成如下：（14×1.025）+（1.2/1.12）+（4.8/1.02）= 20.128万元。换句话说，A的实际购买力不仅没有下降，还反而上涨了0.64%。
 　　如果中国只有上述两种家庭，A 和 B。那么，在其他条件不变的情况下，通货膨胀的结果，富人家庭的经济利益不仅没有受到损失，而且, 实际收入还有增无减，这听起来似乎不可思议。但是我们上面的计算条件不应该算不靠谱。主要的理由是，有钱人只有6%的收入受到食品价格上涨的影响。他们70%的收入当作存款，用一年定期利息2.5%计算，高过非食品2%的通胀率。加总起来，实际收入高于名义收入。
 　　在考虑了通胀因素之后，A和B的家庭收入差别由原来的20倍上升到通胀后的22倍。换句话说，简单的通胀把高收入和低收入家庭的收入差别提高了10%。
 　　接着，我们同时考虑高通胀和高房价两个因素的影响
 　　如果上述的所有条件不变，我们只考虑家庭A年收入的70%不是存入银行，而是用于买房子。同时假设下面三个条件：（1）买房子的首付比例为40%，（2）房贷利率，加上购房的年均税摊为6%，（3）房价每年上涨速度，加上房租，并扣除所有费用，年回报率为20%。
 　　有了上面三个条件，家庭A把14万元作为首付贷款买房子，可以从银行相应贷出21万元。于是，用于购买房子的总金额高达35万元。结果家庭A的20万元名誉收入，在同时考虑CPI和房价上涨之后，可以变成如下的实际收入：（35*1.20）-(21*1.06) +（1.2/1.20）+ (4.8/1.02) = 25.5万元。
 　　也就是说，对A来讲，通过房地产投资，即使是在扣除消费品价格上涨因素之后，其实际收入从20万元狂升到25.5万元。这首先解释了为什么有钱人目前疯狂排队买房子的根本原因。因为，高升的房价，不仅让他们规避了所有CPI上涨的风险，还带来了超高的不劳而获的‘收入’。
 　　由于穷人没有钱投入房地产，家庭B的实际收入在扣除物价上涨因素之后还是从原来的1万元下降到9200元。
 　　如果把房地产泡沫和通货膨胀两个因素加起来考虑，A和B的年家庭收入比例将由名义收入的20倍，提高到现在的25.5倍！可见，通胀和高房价对推升两极分化威力之大，胜于猛兽。
 　　虽然，上面的例子有些极端和简单化，但是，它却为我们引出如下不可争论的推论：
 　　其一，中国贫富家庭名誉收入的差别本来已经很大。全国名誉人均收入的基尼系数已经高达0.47，甚至更高。
 　　其二，不管是通货膨胀，还是房价疯涨，两者都是推升两极分化向纵深发展的催化剂和加速器。
 　　不管是通胀，还是高房价，都是货币发行太多的原故。而超发的货币只能给有钱的人，穷人的工资上涨速度不可能同步增长。
 　　同时，两极分化是货币超发，通胀和高房价的主要原因，而通胀和高房价反过来又大大的推升两极分化，形成了目前中国一种奇特的怪圈：那就是有钱人变的更加有钱，开始进入‘天堂’；没钱人越来越没有钱，开始进入‘地狱’；中产阶级有小部分人因为在合适的时间和地点投入房地产而被变成了有钱人，但大部分人却成了房奴，被迫加入到没钱人的行列。
 　　最终的结果是，中国的两极分化将愈演愈烈，中国社会将裂变成‘有’或‘没有’，‘富’与‘穷’两种不同的人类。富人大约占总人口的20%，穷人占80%。也就是通常的‘二八’现象。
 　　党的12个5年计划（2011-15）将努力去改变这种现象，甚至不惜降低GDP的发展速度。但是，如果不控制好通胀和高房价，恐怕‘包容性’增长将很难实现。