以“惟一房产”规避执行应如何防范和制裁- 中国法院网

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以“惟一房产”规避执行应如何防范和制裁作者：李晓梅发布时间： 2007-11-14 16:08:37

执行实践中，出现被执行人原拥有两套以上住房，但为了逃避执行，故意在诉讼期间出卖法院已采取保全措施以外的其他房产，造成执行阶段仅有一套住房的假相，致使执行不能，权利方不仅无法从房产价值中受偿，还损失保全费的规避法律的案例。

如张某诉李某欠款一案。案件标的为18万，在诉讼阶段张某申请保全李某价值约20万元的一处住房。李某原有两处房产，其中一套被法院查封后，在二审期间将另外一套价值约30万元的房产以28万的价格转卖他人，且分三年付款。李某称所得首批房款已用于支付孩子学费、为老人治病等。执行阶段因李某仅有一套住房，法院无法强制执行，致使张某权利难以实现。

对于该类规避行为，法院应当从以下几个方面予以防范和制裁：

1、对于诉讼期间赠予、质押、抵押、转卖、转让、过户房产的行为，执行阶段应当对其处置房产的理由严加审核，能够确认系规避行为的，可以拒不履行人民法院生效裁判追究其妨害民事诉讼的责任（罚款、拘留等），构成拒不执行判决、裁定罪的则依法追究其刑事责任。

2、诉讼期间告知权利方保全一处房产可能存在的后果，尽量保全总价值高于诉讼标的两处以上的房产，或保全非居住使用或非生活必须的其他房产，或保全房产之外对债务人的车辆、存款等同时实施保全措施。

3、可尝试设立当事人（特别是债务人）诉讼期间处置重大财产汇报制度，从源头上遏制规避法律的行为。即当事人（特别是债务人）在诉讼期间需要处置重大财产或支出大笔费用，如出卖房产、购买车辆及房屋、投资股票、支出大笔款项等，必须向法院递交书面申请并提交相关证据，在得到法院或对方当事人同意后方可实施。凡未向法院申明者，一旦执行阶段出现“住房惟一”、“无可提供执行的财产”，造成法院难以执行的，如其处置财产的理由和证据不具备必要性、紧迫性的，均可认定存在规避法律行为，可以对其采取必要的强制措施（罚款、拘留等），构成犯罪的，依法追究其刑事责任。

来源：中国法院网

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